中環海濱商用地料成商用地王。(陳奕釗攝)
香港樓價居高不下，增加供應量才能舒緩需求緊張。發展局昨日公布下個財政年度賣地計劃，將推出15幅住宅用地，料可提供7,530個單位，供應量為近10年最少；在商業用地上，一幅位於中環海濱用地將會推出，料勢成下年度的商業地王。
推出的15幅住宅用地中，5幅屬去年度滾存用地；10幅為新推出土地，包括2幅位於啟德的地皮。15幅用地連同2個黃竹坑及1個日出康城的鐵路發展項目，料全年可提供15,730伙，與去年相若。
當中今年首季將推出鴨脷洲海旁道及大埔馬窩路兩幅住宅用地，約提供1,370伙。發展局長黃偉綸表示，未來10年房屋供應目前為43萬個，而公私營房屋比例維持七三比。
本財政年度中，2幅位於啟德的商業用地(4C4和4C5)曾經流標。黃偉綸指，當局會考慮將該2幅商業用地，連同區內另一商業用地一併檢討土地用途，不排除會改為住宅用地，但他說，是否改變土地用途，仍然要考慮交通配套等因素。
中環海濱地王以「雙信封」招標
賣地計劃中，另一矚目土地是一幅位於中環新海濱的3號商業用地，可建商業樓面逾184萬方呎。有別於沿用的現金招標方式，該幅土地將以「雙信封」形式招標，投票者須連同項目設計入標。2013黃竹坑醫院項目及位於尖沙咀的前水警總部1881公館均採用雙信封形式招標。黃偉綸指，該幅土地屬策略性地標性用地，規模大且優越，除提供商業設施外，亦須負責把海濱與太平山適當地連貫起來，所以項目的設計元素同樣重要。他形容價高者亦不一定投得地皮，最終須考慮設計。
對於現時經濟環境不明朗，發展局會否擔心賤賣土地，他表示項目設有底價，不到底價是不會售出土地。
中原測量師行張競達表示，近年政府致力增加公營房屋供應，以滿足市場需求，故私人住宅供應減少，屬預料之內。受到社會運動、疫情等影響，近期香港經濟轉趨低迷，財政預算案出現財赤，經濟前景難以樂觀，有機會影響發展商的投地意欲，料出價亦趨保守，有機會與政府目標價有落差，地皮或有流標隱憂。
他指，下年度首季將推出的鴨脷洲地皮，地皮位置臨海，加上生活配套完善，位置更可步行至港鐵站及巴士站，交通十分方便，地皮規模適中，投資涉及金額不高，加上港島區地皮買少見少，極為罕有，相信可吸引中小型財團爭奪投標。預計地皮每呎樓面地價約12,000元，地價約11.7億元。至於大埔馬窩路住宅地，料最高可建樓面面積約781,897方呎，該區發展成熟，相信可吸引大型發展商青睞，預計每呎樓面地價約7,000元，總值約55億元。
