下季推出的文輝道地皮預計每方呎樓面地價約4.6萬元，總值約67億元。(蘇文傑攝)
發展局剛公布下季賣地計劃，將推出3幅住宅地，包括山頂文輝道、九龍啟德及古洞北新發展區地皮，涉約2,240伙。另會推出一個鐵路項目，為港鐵(066)黃竹坑站第6期物業發展，提供約750個單位。商業用地方面，將會推銅鑼灣加路連山道商業地。
中原地產測量師張競達表示，政府本年度房屋供應目標為12,900伙，由於本財政年度首3季所推地皮只有約7,400伙，較全年目標有一定距離，新冠肺炎疫情下，亦難靠私人重建及補地價項目達標，故本季明顯增加供應，以追趕全年目標。事實上，本年樓市雖然受疫情影響，但整體樓價未有回落，一二手交投量亦於疫情回落時快速反彈，本港樓市基礎因素穩健，剛性需求高企，低息環境持續，資金欠出路下亦流向樓市，加上疫苗方面有發展，估計發展商對明年樓市睇好，對投地有一定信心。
下季住宅地皮當中，山頂文輝道地皮位於山頂超級豪宅地段，多年來少有新供應，本月文輝道2、4、6及8號地皮以120億元批出，樓面呎價高達46,272元，造價理想，較市場預期高，顯示發展商對超級豪宅後市有信心。同區地皮下季再度推出市場，由於兩地皮景觀及推出時間相若，參考上一幅地皮成交價，預計每方呎樓面地價約46,000元，總值約67億元，估計項目將以洋房為主，但亦會混合部分分層戶，料單位落成後可享海景，不排除上次中標財團有意再度吸納地皮聯合發展，將來發展時可產生協同效應。
至於啟德第4E區2號住宅地位處跑道前排，可享優質維港海景，屬市區一線地皮，料可發展成海景豪宅。事實上，市區地皮供應緊絀，相信該地招標反應勢必熱烈，參考其他跑道前排地皮價格後，預計每方呎樓面地價約15,000元，總值97.3億元。
新界古洞第25區地皮，估計樓面面積約120.1262萬方呎，預料發展密度較高，可發展成大型屋苑，為區內提供更多上車供應，相信地皮發展對推進北環綫有幫助，地皮鄰近新田及落馬洲，相信項目發展成熟時，屆時區內配套及交通亦會相應配合，料每方呎樓面地價約5,000元，總值約60億元。