今│年│頭│炮

本港新冠肺炎疫情持續，惟本周末仍有4新盤推貨應市，共涉最少277伙。當中焦點落在今年「頭炮」登場的全新盤、由恒基地產(012)與市區重建局合作發展的長沙灣映築，盡推首三張價單共138伙，昨日截止收票，累收約3,115票，超額認購近22倍。

恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示，首輪銷售入票反應踴躍，撇除由市建局負責銷售的2伙，136伙包括122伙兩房及14伙兩房連儲物房單位，實用面積介乎322至377方呎。扣除最高5%優惠後，單位折實售價由621.2萬至845.31萬元，折實呎價介乎19,292元至23,685元，折實平均呎價21,696元。他稱，首輪銷售將分A組及B組，A組須認購2伙指定單位，而B組則認購1伙至2伙。至於映築的頂層連平台戶，將傾向採招標方式發售。

CAINE HILL發售12伙 折實價577萬起

恒地上環CAINE HILL早前加推20伙，恒基物業代理營業(二)部總經理韓家輝指，為13伙開放式及7伙一房單位，以最高3%折扣計，單位折實售價由約577.25萬至約888.33萬元，折實呎價介乎28,284元至31,916元。項目明日發售12伙，包括9伙開放式及3伙一房，單位折實售價由約577.25萬起。

另一港島新盤、由嘉里建設(683)、信和置業(083)及港鐵(066)合作發展的黃竹坑站港島南岸第二期揚海明日以價單形式發售123伙，包括2伙一房、49伙兩房、38伙三房、20伙四房，以及14伙花園特色戶；另下周一(24日)起以招標形式推售2伙頂層特色戶。

新鴻基地產(016)屯門御海灣II以限量方式推售餘下單位，新地代理業務部總經理張卓秀敏指，明日開賣6伙一房，實用面積由299至367方呎。以最高22%折扣計，折實價由約623萬至762萬元，折實平均呎價20,583元。

2021年私宅轉手獲利比率見11年新低

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指，去年疫情仍未退卻，加上不少業主沽樓移民，導致私宅轉手獲利比率及平均每宗賺幅持續偏軟。綜合土地註冊處資料所得，2021年全港41,254宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中，帳面獲利個案共40,060宗，佔比達97.1%，較2020年的97.7%再減0.6個百分點，連跌3年，兼創2011年以來的11年新低。至於每宗私宅轉手平均賺幅亦連跌3年，僅得72.5%，按年回落1.4個百分點，為5年來最少。當中獲利20%以下包括虧損的比例則增至16.7%，較2020年的12.7%升4個百分點。去年平手登記的個案有176宗，佔比按年增至0.4%；而虧損個案更破千宗，高達1,018宗，佔比由2020年的2%增至去年的2.5%。

無屋苑出現100%獲利  將軍澳區跑出 

若以屋苑計算，將軍澳日出康城去年錄得734宗獲利登記，獲利比率達97.2%，為十大最多獲利登記屋苑之首。不過，去年為連續第二年在榜內沒有屋苑出現百分之百獲利，至於去年獲利比率最高三大屋苑為將軍澳新都城及維景灣畔，分別錄99.8%及99.7%，沙田第一城則錄99.5%。陳海潮稱，本港如能較好地控制疫情，再配合之後與內地通關，有助樓市再展量價齊升動力，料帶動今年全年整體獲利比率重上97.5%或以上水平，平均每宗賺幅亦料見底反彈，挑戰75%的三年高位。

4新盤共277伙周末混戰 映築首輪超購22倍