二手成交｜600幾萬買兩房！有樓齡不足8年兼設會所

新一份《財政預算案》放寬按揭保險，市場反應正面，600萬元水平兩房放盤承接力不俗。

昇柏山678萬易主

世紀21集團發展商項目部(二部)營業董事林國輝表示，荃灣昇柏山樓齡不足8年，樓齡簇新兼設有優質會所，放盤向來受買家歡迎。昇柏山低層LC室，實用面積約522方呎，兩房間隔，以678萬元成交，實用面積呎價約12,989元。據悉，原業主於2013年9月以456萬元購入單位，持貨8年多沽售，帳面獲利222萬元，單位期內升值約49%。

映灣園山景戶劈價135萬

中原地產東涌映灣園分行經理曹嘉華指，東涌映灣園5座中層E室，實用面積約518方呎，兩房間隔，享山景，內櫳企理。單位去年8月叫價780萬元，期內多次降價，日前預算案公布的早上，進一步下調至650萬元，隨即吸引一名上車客睇樓後立即洽購，議價5萬元，以645萬元成交，累減135萬元或約17%，折合實用呎價約12,452元。原業主於2019年1月以562.8萬元購入單位，持貨3年轉售，帳面賺82.2萬元或約15%離場。

好運中心呎售1.41萬

中原地產沙田廣場分行經理李健忠透露，沙田好運中心本月暫錄約3宗成交，屋苑榆林閣(A2座)低層D室，實用面積約443方呎，兩房間隔。原業主以約650萬元放盤，近日因新冠肺炎疫情對後市睇淡，願擴大議價空間，議價後減價25萬元，以625萬元易手，實用呎價約14,108元。新買家為上車客，原業主於1989年以74萬元買入單位，持貨約33年，是次沽出單位，帳面獲利551萬元或約7.4倍離場。

首置客承接淘大花園

中原地產九龍灣淘大花園分行高級資深分區營業經理范鎮培稱，九龍灣淘大花園D座中層5室，實用面積約390方呎，兩房間隔，外望開揚市景。最初開價628萬元，降價28萬元，以600萬元成交，折合實用呎價約15,385元。

新買家為同區分支家庭，亦是首次置業客，見單位裝修企理，加上業主提供議價空間，即把握機會承接上址自用。據悉，原業主於2009年8月以180萬元買入單位，持貨12年半，現易手帳面獲利420萬元或約2.3倍離場。