二手成交｜疫情反覆業主狠劈出貨！三房減價20%不足千萬沽

新冠肺炎疫情大爆發令二手市場受挫，個別業主不惜狠劈沽售，沙田、天后及青衣出現減價超過200萬元成交，另有業主要蝕讓離場。

富豪花園三房大減247萬成交

世紀21奇豐物業第一城2分行區域經理吳元利表示，沙田富豪花園愛都閣(A座)中層C室，實用面積約919方呎，三房套兩廳間隔。單位放盤3個月，原叫價1,245萬元，結果狠劈247萬元或近20%，至998萬元成交，實用面積呎價約10,860元。據了解，原業主於2004年6月購入單位，當時作價285萬元，持貨約18年至今沽售，帳面仍獲利713萬元，單位期內升值約2.5倍。

換樓客獲減220萬購美城花園大廈四房套

中原北角半山區區域營業經理蘇浩德透露，天后美城花園大廈低層H室，實用面積約1,227方呎，四房套間隔，望維港景色，屬罕有放盤。原叫價2,500萬元，放盤約2個月，最終累減220萬元或約8.8%，以2,280萬元易手，折合平均實用呎價約18,582元。蘇浩德稱，買家屬於換樓客。原業主於2000年以450萬元買入單位，持貨22年，帳面大賺1,830萬元，單位期內升值超過4倍。

灝景灣海景「移民盤」1348萬易主

利嘉閣地產皇牌屋苑葵青-青衣青怡花園分行高級市務經理鄺皓聰說，青衣灝景灣8座高層A室，實用面積約778方呎，採三房連儲物室間隔，外望藍巴勒海景。原叫價1,550萬元，及後累減202萬元或約13%，至1,348萬元易主，折合實用面積呎價約17,326元。

鄺皓聰續說，買家透過利嘉閣真盤源平台找到相關單位，適逢原業主因移民而急求放售物業，經代理用心協助下，與原業主多番商議價錢後，最終獲減價13%，成功促成交易。據悉，原業主於2016年8月以約1,028萬元購入單位，持貨約5年，現轉手帳面獲利約320萬元或31%離場。至於屋苑現時約有70個單位放售，叫價由830萬元起。

大埔富善花園高層兩房滿SSD期蝕沽

世紀21宇田地產高級客戶經理徐雄新表示，大埔富善花園2座高層A室，實用面積約365方呎，兩房間隔，座向西南，外望樓景。原開價510萬元，放盤3個月，累減45萬元或約8.8%，獲用家以465萬元承接，實用面積呎價約12,740元。據了解，原業主於2018年4月購入單位，當時作價493萬元，持貨3年滿額外印花稅(SSD)期沽出，帳面蝕讓28萬元或約5.7%離場。