二手樓蝕讓潮｜維景灣畔三房移民盤劈價近1球沽 3年實輸逾220萬 近期同類新低

二手樓蝕讓不斷，將軍澳熱門屋苑維景灣畔繼日前錄得三房套戶造價重返2020年底水平後，近日再錄低價勁蝕成交。利嘉閣地產皇牌屋苑都會豪庭分行首席聯席董事鄧達榮表示，該行新近促成將軍澳熱門屋苑維景灣畔6座中層C室二手成交。單位實用面積約664方呎，屬三房套間隔，外望山景。單位原開價約1,130萬元，原業主因為移民，願擴大議幅，最終劈減94萬元，以1,036萬元沽出，折合實用面積呎價約15,602元，成交價屬同類戶型近期低位。據了解，原業主於2019年以約1,200萬元購入上址，持貨約3年，現轉手帳面虧損約164萬元，若連使費、佣金等支出計算，料實蝕逾220萬元。

鄧達榮補充，新買家屬區內換樓客，已沽出自住單位，因心儀屋苑環境清幽，單位間隔實用，議價後迅速拍板入市。維景灣畔現時約有200個單位放售，入場價700萬元起。