二手蝕讓｜收租客628萬購大埔海日灣一房 料原業主實蝕逾60萬

近期二手交投氣氛明顯提升，大埔白石角海日灣剛錄本月首宗二手成交。中原地產新界東豪宅白石角第二分行副分區營業經理徐家倫表示，該分行最新錄得B2座中層H單位成交，單位實用面積468方呎，屬一房間隔，最初開價約638萬元，議價後減價10萬元，以628萬元易手，平均實用呎價13,419元。據了解，新買家為長線投資者，見屋苑樓齡較新，單位價錢合理，遂拍板入市單位作投資收租之用，而單位目前市值租金約18,000至20,000元，料可享約3.4至3.8厘的不俗租金回報。原業主則於2019年以約657萬元購入上址，持貨4年轉售，帳面蝕讓29萬元離場，單位期內貶值約4.4%；若連使費計算，料實際損手約65萬元。