東涌映灣園本月開齋，單位為兩房特色戶，以600萬元超低價易手，比分層單兩房位還要平。(資料圖片)
樓市下行，二手樓低價或超低價成交續增，東涌映灣園最新更錄兩房特色戶成交價比分層戶還要平的個案。中原地產東涌映灣園分行經理曹嘉華表示，東涌區上月錄得22宗二手買賣成交，按月下跌15%，已連續4個月處於20宗水平附近，交投相當低迷，業主要大幅減價，才有望成功沽貨。
上月分層兩房最平633萬
曹嘉華表示，市場剛錄得映灣園本月首宗成交，單位為11座低層F室，實用面積525方呎，採兩房間隔，外連特色平台，景觀主要望開揚山景。單位在5月初開價738萬元放盤，連番減價累減138萬元，現以600萬元沽出，折合實用呎價11,429元。值得留意是，屋苑上月普通分層兩房戶最平成交價也要約633萬元，而是次特色單位造價平過分層單位約5%，屬「超低價」成交。他又指，雖然屬超低價，惟單位原業主於2010年初以約243萬元購入物業，現轉手帳面仍大幅獲利約357萬元，單位在13年間升值約1.5倍。
