市場掀起學生宿舍熱潮，帶動全幢物業成交急增，惟息口走勢窒礙入市，令8月份工商舖成交創年度單月新低。(資料圖片)
新一份施政報告將於月內公布，市場憧憬政府將提出新措施協助解決外地學生宿位不足問題，不少投資者看好學生宿舍的發展潛力，紛紛提前入市，市場錄得多宗酒店、商住大廈等全幢物業成交，惟工商舖整體買賣表現受美國減息所拖累而下滑，創今年度單月新低。據中原(工商舖)數據顯示，8月份工商舖買賣市場共錄得約248宗成交，按月下跌減約三成，創今年低位；而成交金額則錄得約33.6億元，按月及按年回調約47.51%及約44.72%。該行預期，美國聯儲局將於本月中公布議息結果，若美國落實減息，加上施政報告的利好樓市消息推動，相信買家入市信心將會加強，帶動9月份工商舖買賣交投表現回升。
8月份工商舖買賣成交宗數及金額。(中原提供)
工商舖3大中 商舖表現平穩
中原(工商舖)董事總經理潘志明表示，8月份工商舖買賣成交錄得約248宗，創今年度單月新低，按月下跌約33.33%，按年則有約13.76%升幅；而成交金額錄得約33.6億元，按月及按年減少約47.51%及約44.72%。在工商舖3大範疇中，商舖市場買賣表現平穩，8月份錄得約60宗成交，與上月表現持平，按年則增加約33.33%；涉及成交金額約18.77億元，按月及按年分別錄得升幅約75.45%及約116%。
尖沙咀THE NATE全幢以約2.72億元易手，原業主施羅德基金於2016年以約5.3億元買入價，帳面跌幅近五成。
尖沙咀THE NATE全幢沽 9年攔腰跌近一半
8月份學生宿舍投資氣氛炙熱，投資者看好前景紛紛入市，市場錄得多宗全幢物業成交。當中尖沙咀彌敦道176號THE NATE全幢以約2.72億元易手，物業面積約30,397方呎，平均呎價約8,948元。該廈地下至4樓為基座商場，租戶包括食肆及咖啡店等，5樓至12樓則為共居式住宅，共提供71間套房及其所需配套，包括公共空間等。原業主施羅德基金於2016年以約5.3億元購入物業，惟早前已淪為銀主盤，物業9年間帳面貶值約2.58億元，跌幅近五成。
此外，寫字樓市場表現轉趨淡靜，8月份錄得約60宗買賣成交，按月回落約17.81%，但仍較去年同期有約1.3倍增長；成交金額則有約8.78億元，按月及按年分別下跌約76.81%及約74.91%。工商市場表現同樣受壓，8月份錄得買賣成交約128宗，較上月減少約46.44%，比去年同期仍有約12.93%跌幅，涉及買賣金額約6.03億元，按月及按年分別回落約60.85%及約64.65%。
市場普通憧憬美國會減息，令部分買家放慢入市步伐，令8月份市場觀望氣氛濃厚。(資料圖片)
倘美落實減息 料潛在買家速入市
潘志明分析，現時市場普遍預期美國聯儲局將於9月及12月各減息0.25厘，2025全年共減息0.5厘，香港銀行亦大機會跟隨。受到美國減息預期影響，部分買家放慢入市步伐，市場觀望氣氛較濃厚，令8月份整體成交宗數及金額均較上月有所回落。隨著下年度施政報告將於月內公布，投資者憧憬政府會推出新措施提振樓市，個別率先在市場上物色心水物業，靜待入市時機。他認為，待議息結果公佈，一旦美國落實減息，將會有一批潛在買家迅速入市，再加上施政報告公布利好樓市氣氛，預料9月份工商舖買賣交投可重回升軌。
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