屯門頻現蝕讓成交 全數「3球」有交易 最傷業主7年輸147萬｜二手市況
屯門區近期接連出現蝕讓成交，不約而同獲區內客接貨，而且成交價全為「3球」水平。
祥益地產區域董事黃慶德表示，區內居屋兆禧苑A座中層1室，實用面積約363方呎，新近以315萬元(自由市場價)沽出，呎價約8,678元。據了解，買家為區內分支客，原本一直租住單位，近日有見樓價回穩，H按息又下調，有感是「上車時候」，自己供樓好過租樓；而且對區內環境熟識，亦因有家人住附近，方便有照應，價錢亦符合預算，決定「即睇即買」。
至於原業主在2018年以462萬元買入單位，持貨約7年，現轉售帳面虧損147萬元，單位期內跌價31.8%。
豫豐花園特色連平台戶轉手蒸發28%
祥益地產高級分行經理古文彬表示，屯門豫豐花園一個特色連平台單位，兩房兩廳間隔，實用面積約412方呎。
據了解，新買家為區內客，鍾情屋苑樓齡較新，而且單位連平台，可用空間更多，屋內設計更能靈活運用，加上單位內附企裝，原業主亦有減價空間，累減50萬元，考慮到單位屬罕有放盤，有感樓價符合預算，遂便決定以370萬元購入上址作自住之用，呎價約8,981元，屬市場價成交。
原業主於2018年以約515萬元購入單位，持貨約7年，現轉售帳面虧損145萬元，單位期內貶值約28.2%。
用家執筍盤 盈豐園兩房328萬蝕沽
祥益地產高級分行經理黃文樂指，盈豐園錄得一宗「即睇即買」成交個案，單位為1座低層B室，實用面積約390方呎，兩房兩廳間隔。原開價365萬元，最後減價37萬元或約10.1%，以328萬元沽出，呎價約8,410元。
據悉，新買家為區內客，鍾情單位附設雅裝，可即買即住，加上原業主計劃換樓，故增加議幅；有感單位價格吸引，遂便決定「即睇即買」上址作自住之用。原業主於2017年以約395萬元購入單位，持貨約8年，是次轉手帳面損手約67萬元，單位期內跌價約17%。
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