
租轉買熱潮|私樓兩房「6球」入手!機組人員進駐東涌靚裝高層戶(有圖)|二手市況
中原地產東涌映灣園第一分行A組高級分行經理彭成裕表示,住宅租金與樓價走勢持續背馳,租升價跌,加上拆息回到低水平,促使用家轉租為買。其分行新近促成東涌東堤灣畔2期6座高層C室成交,實用面積約607方呎,兩房間隔。
彭成裕指,單位原開價630萬元,放盤約兩個月,最終減價12萬元或約1.9%,以618萬元沽出,呎價約10,181元。從單位相片可見,內櫳有簇新裝修,整體保養良好。
08年「海嘯貨」升值1.7倍
中原地產東涌映灣園第一分行A組客戶經理梁善晴透露,買家為機組人員,眼見樓價已大幅回落,租金仍節節上升,加上最近拆息已回落至低水平,供平過租出現,因此決定轉租為買。
據了解,原業主於2008年以230萬元買入單位,持貨約17年,現轉售帳面獲利388萬元,單位期內升值約1.7倍。翻查資料,較上址低數層的同座高層C室,實用面積、間隔及坐向相同,於今年4月初以620萬元成交,呎價10,214元。
⇊直擊東堤灣畔2期6座高層C室⇊
康怡花園獲同區租客620萬入市
藍籌屋苑之一的鰂魚涌康怡花園,近日亦錄得一宗兩房「租轉買」成交個案。中原地產康怡栢蕙苑分行經理梁嘉駿稱,單位為康怡花園P座高層4室,實用面積約490方呎,兩房間隔,望開揚景,以620萬元沽出,呎價約12,653元。
據悉,新買家為同區租客,心儀單位屬「下康」,鄰近商場,出入便利,見近日樓價及息口回落,供樓較租樓划算,因此決定「租轉買」入市自用。原業主於2002年以120萬元購入單位,持貨約23年,是次沽出帳面賺500萬元,單位期內大幅升值近4.2倍。
梁嘉駿補充,康怡花園本月暫錄6宗二手買賣,較上月同期多1宗,表現活躍,平均實用呎價約12,400元。

康怡花園本月暫錄6宗二手買賣,平均實用呎價約12,400元。(資料圖片)