2025-07-10 20:00:00

租轉買熱潮｜私樓兩房「6球」入手！機組人員進駐東涌靚裝高層戶(有圖)｜二手市況

中原地產東涌映灣園第一分行A組高級分行經理彭成裕表示，住宅租金與樓價走勢持續背馳，租升價跌，加上拆息回到低水平，促使用家轉租為買。其分行新近促成東涌東堤灣畔2期6座高層C室成交，實用面積約607方呎，兩房間隔。

彭成裕指，單位原開價630萬元，放盤約兩個月，最終減價12萬元或約1.9%，以618萬元沽出，呎價約10,181元。從單位相片可見，內櫳有簇新裝修，整體保養良好。

08年「海嘯貨」升值1.7倍

中原地產東涌映灣園第一分行A組客戶經理梁善晴透露，買家為機組人員，眼見樓價已大幅回落，租金仍節節上升，加上最近拆息已回落至低水平，供平過租出現，因此決定轉租為買。

據了解，原業主於2008年以230萬元買入單位，持貨約17年，現轉售帳面獲利388萬元，單位期內升值約1.7倍。翻查資料，較上址低數層的同座高層C室，實用面積、間隔及坐向相同，於今年4月初以620萬元成交，呎價10,214元。

藍籌屋苑之一的鰂魚涌康怡花園，近日亦錄得一宗兩房「租轉買」成交個案。中原地產康怡栢蕙苑分行經理梁嘉駿稱，單位為康怡花園P座高層4室，實用面積約490方呎，兩房間隔，望開揚景，以620萬元沽出，呎價約12,653元。

據悉，新買家為同區租客，心儀單位屬「下康」，鄰近商場，出入便利，見近日樓價及息口回落，供樓較租樓划算，因此決定「租轉買」入市自用。原業主於2002年以120萬元購入單位，持貨約23年，是次沽出帳面賺500萬元，單位期內大幅升值近4.2倍。

梁嘉駿補充，康怡花園本月暫錄6宗二手買賣，較上月同期多1宗，表現活躍，平均實用呎價約12,400元。