樓市故事｜將軍澳廣場高層兩房返回4年前水位 首置客怕錯失時機速入市

二手樓減價潮持續，吸引上車客趁機入市做業主。利嘉閣地產皇牌屋苑日出康城分行市務經理趙洛民表示，將軍澳廣場新近錄得一宗首置客入市成交，單位為5座高層H室，實用面積476方呎，成交價715萬元，平均實用呎價15,021元。據悉，該首置買家見近日將軍澳區上車盤樓價回到4年前水平，於是火速出動睇樓，再快速決定入市，以免樓價回升，錯過入市時機。

劈減140萬 低銀估135萬

趙洛民稱，上述單位於兩個月前放盤，最初叫價855萬元，及後累減至715萬元成交，減幅達140萬元或16%，而造價亦較現時網上銀行估價低135萬元，即銀行估值約850萬元。他又稱，新買家睇中單位屬優質戶，裝修企理兼且夠光猛，加上屋苑是鐵路沿線物業，交通和日常配套發展成熟，於是加速其入市做業主的決心。原業主則於2004年以185萬元買入單位，現沽出帳面大賺530萬元；現時同類放盤數量約有103個，入場費由778萬元起。