樓市故事｜慘被截糊及封盤！換樓客「學精」睇樓1次成功入市荃灣三房

中原地產荃灣麗城分行高級分區營業經理呂宗霖表示，中港全面通關，樓市迅速回暖，部分業主叫價企硬，除了大幅收窄議價空間，甚至反價封盤，然而，買家入市信心已轉強，紛紛提速搶入市。

呂宗霖指，荃灣荃景圍家興大廈A座低層D室，實用面積約588方呎，三房套間隔，向南，享開揚景致。原叫價580萬元，經議價後共減20萬元，至560萬元沽出，呎價約9,524元。

呂宗霖透露，買家為區內換樓客，農曆年前已開始出動覓盤，早前經歷被「截糊」及業主突然封盤，慘食「閉門羹」的不愉快經歷，直至遇到上述單位，覺得方向及景觀吸引，加上設有對流窗，通爽舒適，眼見樓市已回暖，汲取經驗，睇樓1次即當機立斷買入單位。原業主於2001年11月以151萬元買入單位，持貨逾21年轉售，帳面獲利409萬元或約2.7倍離場。

上車客睇樓1次即買愉景新城三房套

中原地產荃灣區首席分區營業經理丘漢偉稱，荃灣區本月暫錄約50宗二手買賣成交，新近錄得愉景新城7座高層E室，實用面積約610方呎，三房套房間隔，享開揚翠綠山景，附帶企理裝修，獲同區上車客睇樓一次即斥865萬元買入自用，呎價約14,180元。

丘漢偉續稱，單位於去年5月放盤，開價908萬元，最終累減43萬元或約4.7%沽出。原業主於2015年5月以660萬元買入單位，持貨近8年，帳面賺205萬元，單位期內升值約31%。

丘漢偉補充，愉景新城本月成交步伐有所加快，暫錄得5宗成交，超越上月同期的3宗；而平均實用呎價約13,769元，較上月升6.7%。