樓市故事｜投資收租客見樓價平出動！新界藍籌屋苑兩房戶賣3年半前價

樓市剛開始復常，不少投資收租客趁目前樓價便宜加快入市。新界藍籌屋苑之一的東涌映灣園，新近一個兩房戶成交價重返3年半前水平。

中原地產東涌藍天海岸第二分行高級分行經理王文彬表示，映灣園6座低層E室，實用面積約540方呎，兩房間隔，享山景。單位去年8月以710萬元連租約放售，不設睇樓，最終以600萬元沽出，累減110萬元或約15.5%，呎價約11,111元。

王文彬透露，買家為投資者，看好通關復常前景，趁現時樓價便宜買樓收租。單位現時每月租金收入約14,000元，按成交價計，料可享約2.8厘租金回報。原業主則於2019年8月以600萬元購入單位，持貨3年半，一直作收租用途，現轉手帳面平手離場，計及期內租金收入，料仍有一定獲利幅度。

嘉湖山莊三房戶反價15萬轉手

祥益地產高級分行經理林家倫稱，天水圍嘉湖山莊錄得一宗三房戶反價成交個案。單位為7期景湖居1座中層A室，實用面積約635方呎，三房兩廳連套廁。新買家鍾情區內環境靜中帶旺，且單位內籠企理寬敞，房廳更座擁開揚米埔景，加上原業主於農曆新年後已反價18萬元，及後輕減3萬元，新買家有感機會難得，遂便決定以635萬購入上址作投資之用，呎價約10,000元，屬市場價成交。

原業主早於1994年以約221.7萬元購入單位，現轉售帳面獲利約413.3萬元，單位期內升值近1.9倍。林家倫續稱，該單位現時市值租金大約為13,500元，料新買家可享約2.5厘租金回報率。