樓市故事｜東涌全機場海景戶減價10% 投資者入手收租

新冠肺炎疫情未明朗，影響樓市交投表現。中原地產藍天海岸第一分行高級資深分區營業經理蔡華航表示，東涌區本月至今累錄8宗成交，較上月同期減少約兩成。業主叫價態度普遍軟化，放盤價較之前回落約3%至5%，惟疫情下睇樓人流疏落。

蔡華航稱，海堤灣畔3座中層A室，實用面積約573方呎，兩房間隔，享機場全海景。單位去年12月放盤價為920萬元，今年1月降價至860萬元，隨著本港疫情加劇，最後進一步減至828萬元沽出，累減92萬元或10%，折合實用呎價約14,450元。買家趁近期樓價回調，買入單位作長線收租用途。參考同類單位市值月租約16,000元計，上址租金回報料約2.3厘。原業主於2006年4月以238萬元買入單位，持貨近16年轉售，帳面獲利590萬元，單位期內升值近2.5倍。

外區用家承接高層山海雙景兩房

中原地產東涌映灣園第三分行C組分行經理朱偉雄指，海堤灣畔3座高層C室，實用面積約521方呎，兩房間隔，享山海雙景。原叫價810萬元，最後減價42萬元或約5.2%，至768萬元沽出，實用呎價約14,741元。買家為外區用家，鍾情上址高層景觀吸引，見有價講，議價後立即承接。原業主於2014年5月以480萬元買入單位，自住近8年轉售，帳面賺288萬元，單位期內升值約60%。