荃灣中心接連錄得兩房成交，均獲上車客承接。(資料圖片)
新冠肺炎疫情下議價空間增加，不少買家趁機執平貨，荃灣中心接連錄得兩房成交個案，有業主因換樓願意減價超過11%沽貨，吸引上車客承接。
中原地產荃灣荃景圍分行高級分行經理黃德純表示，荃灣中心3座(杭州樓)中層D室，實用面積約324方呎，兩房間隔。今年1月叫價450萬元，業主眼見疫情嚴重，單位裝修較舊，近日降價至430萬元，新近經買家議價後，最終以398萬元沽出，累減52萬元或11.6%，折合實用呎價約12,284元。買家為上車客，見單位銀碼細，迅速拍板承接。原業主於2008年8月以119萬元買入單位，自住逾13年決定換樓，因早年買入價低，故願以較平的價錢沽售，帳面仍可獲利279萬元或約2.3倍。
長情業主沽高層兩房 40年升值23倍
黃德純指，荃灣中心19座(瀋陽樓)高層E室，實用面積約329方呎，兩房間隔，景觀開揚，享遠山景。原叫價450萬元，減價28萬元或約6.2%，至422萬元易手，折合實用呎價約12,827元。買家為上車客，鍾情單位景致開揚，而且內櫳企理，見減價幅度吸引，隨即購入自用。原業主於1981年12月以17.64萬元買入，持貨約40年，帳面大賺404.36萬元，單位期內升值近23倍。
黃德純補充，樓下低五層同室單位，2019年造價高達488萬元，意味是次最新成交造價低66萬元或近14%。
