樓市走勢｜元朗本月二手成交低位徘徊！代理：減價未達買家預期

中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示，元朗區本月累錄約53宗成交，與上月全月的108宗成交相比，本月成交顯著減慢。最近不乏睇樓客還價，惟業主減價幅度一般5%內，而買家期望更大減幅，致交投仍於低位徘徊。

尚豪庭減價50萬轉手

王勤學指，尚豪庭最新終「發市」錄得本月首宗成交，單位為1座中層B室，實用面積約603方呎，三房間隔，享大單邊開揚景致。原叫價900萬元，最後減價50萬元或約5.6%，至850萬元沽出，折合實用呎價約14,096元。買家為用家，鍾情屋苑樓齡較新，內櫳闊落實用，見減幅算吸引，便拍板承接。

原業主於2011年4月以約482萬元買入單位，持貨11年轉售，帳面獲利約368萬元或約76%離場。

用家承接御豪山莊高層三房套

王勤學稱，二、三綫屋苑議幅一般較多，入場門檻相宜，不少買家趁機入市。御豪山莊9座高層B室，實用面積約656方呎，三房套房間隔，單位間隔四正，享開揚景致。原叫價670萬元，減至665萬元即獲用家承接，折合實用呎價約10,137元。原業主2010年8月於248萬元買入單位，持貨11年多轉售，帳面賺417萬元或近1.7倍。至於御豪山莊本月錄得3宗成交，已超上月全月2宗的紀錄。

Yoho Town高層三房賣家勁賺4.6倍離場

利嘉閣地產皇牌屋苑元朗-千色匯分行助理分區經理朱子華說，Yoho Town 2座高層E室，實用面積約516方呎，採三房間隔，外望開揚山景。原開價928萬元，經議價後減價66萬元或約7.1%，以862萬元沽出，折合實用面積呎價約16,705元。買家經利嘉閣真盤源平台找到合意的樓盤後，隨即聯絡代理查詢，睇樓後一見鍾情，即時議價後順利入手心儀物業。

據悉，原業主於2003年12月以約154.4萬元購入單位，持貨約19年，現轉手帳面獲利約707.6萬元，物業期內升值近4.6倍。朱子華補充，屋苑本月暫錄2宗二手成交，現時約有50個放盤，叫價由720萬元起。