樓市故事｜荃灣業主劈價賣樓！「財爺Plan」成交佔5宗

「財爺Plan」放寬按揭保險門檻，刺激入市需求，亦驅使準買家加速入市決定。中原地產荃灣區高級資深區域營業董事程尚傑表示，荃灣區本月中高價物業成交明顯加快，放盤減價約10%不乏承接，全區暫錄約7宗二手買賣成交，當中5宗成交屬新按保範圍。

海之戀‧愛炫美本月已錄得2宗成交，均為兩房戶，受惠於八成按保，包括3C座高層D室，實用面積約538方呎，原開價1,160萬元，最後減價100萬元或約8.6%，至1,060萬元沽出，呎價約19,703元。另一宗為3C座中層B室，實用面積約524方呎，原開價1,180萬元，劈價130萬元或約11%，至1,050萬元易手。

此外，麗城花園本月亦錄得2宗成交，樓價則符合承造九成按保的要求；分別為3期7座高層D室，實用面積約728方呎，三房套房間隔，原開價960萬元，最後減價92萬元或約9.6%，以868萬元易主，折合實用呎價約11,923元。另一宗為3期1座中層D室，同屬728方呎及三房套房間隔，原開價980萬元，劈價117.2萬元或近12%，以862.8萬元賣出，實用呎價約11,851元。

換樓客承接柏傲灣海景「鳳凰樓」

另外，中原地產環宇海灣分行副分區營業經理李建華稱，新錄柏傲灣2B座「鳳凰樓」單位成交，實用面積約550方呎，兩房間隔，景致開揚，可盡覽中環至西環一帶廣濶海景，放盤罕有。原開價1,330萬元，吸引同區換樓客洽購，經過一個月的議價，隨著業主陸續軟化肯減價，加上政府放寬按保，買家亦加快決定，最終以1,230萬元承接，折合實用呎價約22,364元，累減100萬元或約7.5%。

原業主於2018年10月以818萬元買入單位，持貨3年半轉售，帳面獲利412萬元，單位期內升值約50%。