在關稅戰及新盤持續低開情況下，利嘉閣陳海潮稱，料次季承接首季弱勢，繼續偏軟。(資料圖片)
樓市持續弱勢，今年首季二手私人住宅轉手獲利比率及平均賺幅，已連跌7季，料次季將繼續弱勢偏軟。綜合土地註冊處資料指，2025年第1季本港共錄3,317宗私樓轉手獲利買賣登記，佔同期已知上手買入價的二手私樓買賣比例達63.4%，較去年第4季的65.4%跌2個百分點，已連跌7季，創自2009年第2季以來的64季(即16年)新低，反映樓價回落及新盤低價開售的影響。
今年首季每宗私樓轉手個案平均賺幅跌穿兩成，只有19.9%，較去年第4季的20.4%，再跌0.5個百分點，連跌7季。(資料圖片)
每宗轉手平均賺幅跌穿兩成
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，樓市續走下波，面對關稅戰及新盤持續低價搶佔市場下，次季私樓轉手獲利比率及平均賺幅，料承接首季弱勢繼續偏軟。以平均獲利幅度計，今年第1季每宗私樓轉手個案平均賺幅跌穿兩成，只有19.9%，較去年第4季的20.4%，再跌0.5個百分點，除連跌7季外，更創2009年第4季以來的62季(即近15年半)新低，反映樓價持續下跌，加上無辣招限制，短線持貨業主沽貨，令整體平均賺幅未見止跌。當中，沽樓獲利1倍或以上的轉手個案，佔整體二手私樓買賣比例仍然少於三成，只達27.6%，按季再跌0.6個百分點，涉及宗數達1,444宗。
蝕讓個案增 首季錄1882宗
此外，第1季虧損個案錄得1,882宗，佔比增至36%，相關比例按季增加2個百分點；以宗數計，為2009年第4季以來的62季(即15年半)第3多，反映無辣招制約及經濟未穩下，蝕讓沽售情況尚普遍。至於平手者則有31宗，佔比按季微跌至0.6%。
樓市在過去一季以中細價樓主導，交投量雖多，惟轉售獲利比率表現屬最差組別。(資料圖片)
400萬以下私樓沽貨賺幅最差
按物業轉售價格劃分，過去一季仍以中細價樓主導，交投量最多，不過受整體樓價仍然偏軟拖累，當中銀碼在400萬元以下組別之二手私樓轉售獲利比率低見61.9%，為表現最差的組別，按季亦跌0.5個百分點，而其平均賺幅按季也跌0.1個百分點至22.9%，為賺幅第3高的銀碼組別。此外，介乎401萬至600萬元以內的組別獲利比率按季，亦大跌4.2個百分點至62.6%，其平均賺幅按季也大減4.6個百分點至23.5%，但卻成為賺幅最大的組別。至於樓價在1,001萬元至1,200萬元以內的組別，獲利比率最高，達67.4%，惟平均賺幅則挫2個百分點至只有18.9%。
將軍澳日出康城今年首季每宗二手轉手個案平均錄4.4%蝕幅，表現屬最差。(資料圖片)
嘉湖最多獲利個案 日出康城平均蝕4.4%
若以屋苑計算，第1季二手私樓獲利登記宗數最多的屋苑，前兩位分別是嘉湖山莊及愉景灣，各錄61宗及38宗登記，獲利成功比率分別達39.3%及9.3%。至於十大獲利登記宗數最多屋苑中，以維景灣畔的每宗轉手個案平均賺幅最大，達75.3%，而表現最差者為日出康城的蝕4.4%，亦為榜內獲利成功比率最低的屋苑，只達36.7%。
陳海潮指出，踏入次季，樓市暫未見有明顯利好因素出現，加上關稅戰未息，新盤亦普遍低開，搶去不少客源，令二手業主沽樓時處於較被動位置，料將持續窒礙次季轉手獲利比率，有機會再跌1.4個百分點，下試62%的低位；至於平均每宗賺幅，則料介乎於19.5%至20.5%之間窄幅橫行。
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