綠楊新邨三房業主趕換樓 心淡勁減205萬 成交價見同類5年新低

新一份《施政報告》已公布，「減辣」不似預期，樓市氣氛仍舊低迷，不少業主加大減價力度出貨。

中原地產分行經理王春江表示，荃灣綠楊新邨K座中層1室，實用面積約582方呎，三房間隔，最新以695萬元成交，撇除內部轉讓及事故單位成交，是次造價屬屋苑三房單位5年新低，呎價約11,942元。

今年3月獲還價830萬不接受

據悉，單位去年12月最初叫價900萬元，業主態度強硬，今年3月有買家還價830萬元亦不接受，4月份意向價降至850萬元，但市價已回落至800萬元左右。然而7月暑假移民盤急增，屋苑造價急跌50萬至100萬元不等，業主終面對現實調低意向至780萬元，屋苑隨後亦接連錄得三房低價成交，業主心淡，加上想盡快換樓，終減至695萬元沽出，累減205萬元或約22.8%。

參考銀行對上述單位網上估價為706萬元，是次成交價低銀行估價11萬元或約1.6%。

王春江透露，買家為用家，睇樓已半年，見上址具質素，價錢亦便宜，考慮不久便決定承接。原業主於2011年以388萬元購入單位，持貨11年轉售，帳面獲利307萬元，單位期內升值約79%。