買抵過租！荃灣全海景靚裝三房劈逾百萬 區內租客斥770萬承接

近期二手樓價顯著回落，吸引買家伺機入市。中原地產分行經理王春江表示，荃灣海濱花園新近錄得9月首宗成交，一個全海景靚裝三房劈價超過100萬元，獲區內租客承接。

王春江指，上述單位為海濱花園1座高層H室，實用面積約583方呎，三房間隔，附有靚裝修，享大單邊開揚全海景。單位今年5月初放盤，叫價880萬元，連番減價後，最終以770萬元沽出，放盤逾四個月，累減110萬元或約12.5%，呎價約13,208元。

樓價相比睇樓初期回落最多10%

王春江透露，買家為附近屋苑的租客，因新增家庭成員，需要搬大單位，睇樓兩個月，見樓價相比睇樓初期回落約5%至10%，認為買抵過租，於是快速決定購入上述單位。參考個別網上銀行對上述單位估價為814萬元，即成交價低估價44萬元或約5.4%。

原業主於2017年10月以713萬元購入單位，持貨近5年轉售，帳面賺57萬元，單位期內升值約8%。