自│製│麵│粉
港土地供應緊張，但住宅有價，本地發展商亦要自製「麵粉」。長江實業集團(1113)最近向城規會申請，將天水圍嘉湖海逸酒店改建為兩座53層高綜合用途住宅大廈，提供5,000伙單位，至於位於酒店平台的置富嘉湖商場則會保留。按推算，倘扣除地庫、空中花園及商業樓層，每層住宅單位數目或超過50伙，料成本港之最。
天水圍嘉湖海逸酒店於1999年落成，長實現申請改建。(資料圖片)
按城規會文件，長實申請將嘉湖海逸酒店的總住用樓面面樍約由145萬方呎，增至約200萬方呎，倘獲批，平均每單位可建面積約400方呎。
每方呎售價料1.4萬元
申請人稱，建議的項目可進一步改善區內的公私營房屋人口比例，並可運用建築特色及獨特建築外形，將項目打造成區內地標。萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文對媒體表示，項目商業及交通配套俱佳，相信重建住宅後回報較酒店更高，而且方案有效善用土地資源，獲批機會亦高，預料4至5年後可推出市場，由於涉及補地價，落成後每方呎售價或達1.4萬元。目前嘉湖山莊平均呎價約9,600元。
嘉湖海逸酒店在1999年11月落成，至今僅19年，為區內唯一五星級酒店，共有近1,100個客房。
林鄭拒減辣 地產股照升
另外，市場炒加息步伐放慢及港府減辣，地產股標青！美國亞特蘭大聯儲銀行總裁博斯蒂克(Raphael Bostic)預期，聯儲局今年只加息一次。這邊廂，財政司長陳茂波日前在網誌透露考慮放寬按揭成數，不過行政長官林鄭月娥昨高調澄清，雖然私樓樓價去年8月至11月底跌7.2%，但全年整體樓價仍上升，且幅度不小，所以無意調整樓市措施，短期內無意放寬按揭成數，重申「不撤辣、不減辣」。
另外，美銀美林下調本港加息預測，由原先加息3次降至兩次，最優惠利率首兩季各上調一次，每次加息0.125厘，合共0.25厘。該行指，本港銀行去年9月跟隨美國加息後，上月未有再跟隨，反映銀行體系流動性充裕。
即使無意減辣或撤辣，但地產股照升，獲大股東增持的長實漲3.3%見半年高位；新世界發展(017)揚3.1%；嘉里建設(683)上揚2.2%。
恒生指數全日低開高走，最多跌147點，見25,688點；隨後拗腰回升125點，高見25,960點；尾市反覆靠穩，收報25,875點，增39點或0.15%，連升3日。國企股指數收市升9點，報10,133點；大市總成交約749.6億元。
瑞信劈目標價62% 吉利瀉逾11%
吉利汽車(175)今年銷售目標按年僅持平，遭多間大行狠削目標價，其中以瑞信劈62%最狠，由29元削至11元，評級由「跑贏大市」下調至「中性」。麥格理亦由24.7元降至11.9元，減幅約52%。該股表現昨受壓，收報10.22元，瀉11.3%，見逾年半新低。就連北水都叫走，滬深港股昨淨流出約1.73億元。
吉利昨約有1.7億元北水淨流出。(資料圖片)