近期核心區甲廈連錄多宗大額租賃成交，6月份商廈租務交投按年升逾兩成。(資料圖片)
近期本港商廈市場連番錄得矚目租賃成交，上月美資投行破天荒以約3,061萬元承租恒基旗下的中環新海濱三號1期，對商廈租賃市場有正面推動作用。在多宗大額租賃成交帶動下，商廈租賃宗數表現按年錄得升幅。中原(工商舖)統計顯示，6月份商廈錄得510宗租賃成交，按年上升約22%，涉及樓面面積約219.9萬方呎，按年亦急升近九成。該行預期，隨著甲廈個別大額租賃成交出現，加上下半年屬傳統租務旺季，市場將會錄得更多矚目租務成交，當中金融及醫療等行業將不容忽視，外資機構取態亦將會加快。
2025年上半年5大商廈租務成交。(中原提供)
中環國際金融中心1期多層樓面，獲金融機構以每月約1,111萬元租用，平均呎租約110元。
中原(工商舖)寫字樓部董事陳雁樓表示，6月份商廈市場錄得約510宗租賃成交，按月回落約12.67%，按年則增加約22.01%；涉及租用面積約219.9萬方呎，較上月增加約21.57%，但與2024年6月相比，則大幅上升約89.79%。6月份市場最矚目寫字樓租務成交為美國投資管理公司Jane Street (簡街資本)，以約3,061萬元承租中環新海濱三號第1期辦公室及附屬樓面共6層，建築面積涉約22.3萬方呎，折合呎租約137元，佔第1期可租用樓面逾七成，租賃年期為5年，於2028年1月1日起生效，預計將於2027年交付該公司裝修使用。是次成交創下中環核心區數十年來最大宗單一寫字樓租賃記錄的同時，新海濱三號的租務成交，亦榮登今年上半年度大額租務成交的首位；其次為金融機構承租中環國際金融中心1期17至19樓、25樓及29樓多層樓面，涉及月租約1,111萬元，折合呎租約110元，第3位則為尖東金馬倫道35至37號全幢，由醫療集團以790萬元承租，折合呎租約116.7元。
銅鑼灣區空置率回落最大
陳雁樓續稱，6月份港島核心區甲廈空置率錄得13.64%，按月上升0.05個百分點。各區表現中，銅鑼灣區甲廈空置率按月及按年改善幅度最大，6月份空置率為7.51%，較上月回落0.55個百分點，按年亦回落2.35個百分點；金鐘及中環空置率按月則錄得回升，分別為8.78%及14.19%。
此外，九龍區空置率按月改善情況較理想，6月份九龍整體空置率錄得15.15%，較上月下調0.47個百分點，當中核心區以尖沙咀改善最為顯著，6月份空置率錄得7.13%，按月回落0.67個百分點，按年更有1.20個百分點的跌幅。至於東九龍兩大區：九龍灣及觀塘甲廈空置率，按月亦分別有所回落，6月份空置率分別為23.70%以及14.97%，按月分別回落0.62個百分點以及0.57個百分點。
各核心區表現中，銅鑼灣區甲廈空置率按月及按年的改善幅度最大。(資料圖片)
來港外資多金融、創科界別
投資推廣署早前公布數據指，於2023至2025上半年共協助逾1,300間海外及內地企業來港開設或拓展業務，當中近五成企業涉及金融服務、金融科技及創新科技，陳雁樓指，數字反映本港對於金融及科技相關外資企業的吸引力。同時，公司註冊處最新數字顯示，今年上半年有761間非香港公司在香港新設立營業地點並註冊，而本港註冊公司數量則達149萬間水平，當中約1.5萬間為非香港公司，同創歷史新高。他認為，隨著更多企業來港發展及落戶，加上本港金融業務重拾升軌，再度躋身金融中心三甲之列，與金融及經濟息息相關的寫字樓市道將會持續受惠，預計7月份的商廈租賃市場將持續保持活躍，成交宗數有望維持在較高水平。
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