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樓價6連漲 超上次頂峰0.2%
2021-07-30

雖然6月份差估署樓價指數持平未創新高,但全港50指標屋苑樓價已率先破頂,料7月份升勢持續,惟升幅恐放緩。綜合數據所得,上月全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價報15,623元,按月再升1.4%,連升6個月,在相隔25個月後終於刷新歷史新高,較2019年5月的上次高位15,593元微升0.2%。至於相比新冠肺炎疫情最低迷期(2020年2月)則累升8.2%;而單計今年上半年呎價累增6.6%。

細看全港三區樓價,於上月全線續升,當中,港島區升0.4%,報19,306元;九龍區增1.3%,報16,847元;至於新界區則報13,275元,按月大漲1.8%,表現優於大市。

今年上半年樓價拾級上升,惟交投量亦因價格連升不斷而漸有放慢,6月份50指標屋苑交投即跌穿千宗水平,按月回落14%至只有906宗;不過若以整個上半年計,則累錄6,204宗,除較去年同期飆39.3%外,亦創下自2013年以來17個按半年度新高。

樓市轉旺以來,持續消化了不少盤源,其後業主表現惜售,紛紛加價甚至封盤,而在部分買家追價入市下,造就「價升量跌」的局面。目前樓價破頂,而通關日子或恐押後,但市場尚有寄望,故樓市或只在高位略作整固;相信在經濟復甦勢頭不俗及失業率續降下,後市依然看好。筆者預計7月份50指標屋苑交投量或續跌一成,至約800宗水平;呎價則可保升勢,惟升幅料收窄至1%以內。

作者為利嘉閣地產研究部主管

文章轉載自「AM地產」facebook:
http://bit.ly/2wls4EF

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