人行推金融16條，冀解決內地房地產市場問題。(資料圖片)
恒生指數一度重上18,000點，成交逾2,000億元，實在可喜可賀。破完萬七轉瞬見萬八，美國通脹壓力降溫和內地防控稍稍鬆手，固然有功，但最大力的推手肯定是中國人民銀行推出金融16條，一下子將之前內房爆雷和爛尾樓問題的陰霾盡掃，相比起當年美國於金融海嘯的救市和4萬億元人民幣刺激經濟方案，絕對是有過之而無不及。
16條措施，密密麻麻的手段，簡單總結為圍繞著四個方面：第一、做好房地產行業的融資；第二、保交樓；第三、處理好爆雷房企；第四，保障購房者的權益。16條的重點是重新定義了多項內房結構的矛盾，令到整個困局頓時變得有藥可救。
第一是對國有、民營等各類房地產企業一視同仁。之前金融機構輸血都是針對國企央企，即便是民企也只是蜻蜓點水，其他的高風險民企幾乎只能自救，現在指令下來了，估計民企內房無論大少也會得到救命錢，渡過難關。
第二是要穩定建築企業信貸投放。即是關照不止於房企，還包括房企的上下游產業，例如建築建材。因中國恒大集團(3333)拖欠工程款，今年就連建造世界第一高樓位於迪拜的哈利法塔而享譽海外的南通六建都申請破產了。而這些建築公司背後成千上萬的民工就業，央媽今次都做到鉅細不遺地照顧有加。
第三，支持開發貸款、信託貸款等存量融資合理展期。今明兩年都是房企的債務償還高峰期，還不起錢就爆雷，所以未來半年內到期的，可以允許展期1年，這絕對是民企內房最重要的救命草，也意味著房企爆雷憂慮可暫告一段落了。
第四，也是最關鍵的，就是對於新發放的配套融資如果之後變成不良貸款，相關的金融機構和人員可予免責。此例一出，金融機構就可以盡情放貸給民企，不怕擔心出現壞帳，只要是盡心盡力做好保交樓工作的，就可以大膽去做，大量爛尾樓估計很快就可以復工了。
這次救市被重視的程度，可說是空前，表示房地產經濟仍是大到不能倒，未有新興產業可以取代。救市16條把房地產商從ICU抬出來，但內地房地產發展能否拉回正軌，就要看消費端給不給力，金融機構要不問風險能貸就貸，會不會變成下一個隱患，又要另作別論了。
作者為中國銀河國際證券業務發展董事
逢周二刊出