當納米樓不再是選擇 如何置業？

在社交媒體的公屋討論區群組，不時見到不少申請人為了排公屋，不惜放棄高入息工作，只選擇現金出糧工作「做住先」、甚至家庭成員不能工作以免「爆上限」，只祈求順利上樓後就可以重見天日。

根據2023年年末數據，香港公屋輪候時間仍為5.8年，去年更加是是近年公屋產量最低的一年，買不起私樓的市民，想上樓是不是只有無止境的等待？

市民想置業 公屋、私樓以外的選擇足夠嗎？

現時想申請公屋，以二人家庭為例，每月入息上限為$19,730，但根據政府統計處數字，本港僱員在2023年中的每月工資中位數為19,800元，一個人在香港的收入已經超過了二人家庭的入息上限，打工仔想輪候公屋，也不是想就可以做到。
 

不過，現實更多的是，申請不了公屋，收入高不成低不就的個案。筆者身邊就有不少朋友就想申請居屋，卻猶如買六合彩一樣，每次開售前都預想好買那個地段、那種單位，幻想美好的新生活，但每當攬珠後總是失望而回。

根據2014至2023年資助出售房屋的超額認購數字，居屋申請（包括綠表及白表申請）就超出了17.8-62.6倍，想買到，不但要有錢，還要有運氣。年輕一代要擠入置業階梯，又談何容易？

筆者認為，要讓年輕人對置業感希望，不但要提高資助出售單位數量，更重要的是提高資助出售單位的比例，先增加綠置居在公屋或綠置居項目的單位比例，然後在綠置居供應充足的前提下，增加居屋的白表配額比例，以增加白表申請人的置業機會。只有提供更多可負擔置業機會，才能讓市民不再覺得置業是遙不可及。
 

不止住得到 重要的是住得好

筆者先前就有身邊朋友申請多次居屋都失望而回，手上的資金和收入都未能負擔起中大型的私人樓宇單位，最後只好傾向選擇相對負擔得到、尺數比較小的私人樓宇單位，甚至最後選擇了納米樓、龍床盤。
 

但近一兩年樓價回落，想「上車」的買家大多都不會再選擇納米樓，以致這類型的單位逐漸無人問津。這種情況不但反映在私人市場，根據過去的綠置居銷售紀錄顯示，小型單位並不受歡迎，特別在2019年過後，無論是待售單位或撻訂個案，主要都是來自少於200 平方呎的單位。

最近團結香港基金發表了新年度房屋供應獨家預測：《香港房屋趨勢導航2024》，提出要鼓勵現有公屋租戶自置居所並交還所住的單位，應持續提升新落成資助出售房屋單位的實用面積。筆者亦同意，事實上，居住環境大大影響生活素質，如果交還公屋後反而「住細咗」，公屋戶就更加沒有誘因要交還公屋而買綠置居。
 

作為連續13年居全球樓價最難負擔的城市，在香港要住得舒適，應該是政府和市民每天都在思考、面對的難題。想未來香港房屋趨勢及發展方向，不妨閱讀最新出爐的房屋報告了解更多。