年初貿易戰一度好轉，帶動股市及市場信心回升，加上一手新盤熱賣刺激下，令二手表現亦穩中向好。根據土地註冊處最新數據，今年上半年全港共錄20,405宗二手私宅買賣登記，涉及金額1,807.53億元，較去年下半年的14,378宗及1,271.19億元，同告上升42%，量值分別創下過去兩年及8年同期次高水平。
更吸引筆者眼球的是，在樓價持續向好的情況下，上半年平均每宗二手私宅成交價高達885.83萬元，除了連升6個「半年度」外，亦連續6度迭創1996年有紀錄以來的半年度歷史新高，並較97年的409.46萬元，上升1.2倍，亦較2003年SARS的歷史低位164.71萬元激增近4.4倍。按區域劃分，港島區上半年之均價為1,381.72萬元；九龍區為816.42萬元；而新界區則為689.67萬元。
按屋苑劃分，十大活躍成交屋苑在上半年累錄1,815宗買賣登記，較去年下半年的1,088宗大增67%。其中麗港城登記量便在過去半年大升1.37倍，成升幅之冠，共錄得128宗登記。至於最活躍成交屋苑續由嘉湖山莊保持，上半年共錄276宗買賣登記，並按半年增加33%。
筆者再從樓價升幅觀察，發現上半年十大活躍成交屋苑榜內實質升幅最大的屋苑為嘉湖山莊，實用平均呎價由去年底的9,328元，升至上月的10,804元，半年累積升幅達15.8%，緊接其後者為沙田第一城，半年樓價累升13.0%，而黃埔花園亦升10.9%。
作者為利嘉閣地產研究部主管
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