租金續漲樓價齊升 樓市確認重納升軌？
過去筆者一再強調租金繼續升、樓價持續回落，應該是樓市一個不常見的短暫現象，不過在過去幾年，香港樓市卻一直出現住宅租金持續上升，樓價顯著回落的不尋常現象，回顧近年差餉物業估價署的私人住宅樓價及租金走勢，整體樓價已經連續三年回落，而過去兩年間整體租金卻接連上升屢創新高，不過隨著低息環境持續，供平過租的威力下，樓市終於出現逆轉，過去三個月私人住宅樓價指數以租金指數同步齊升，租金、樓市同步上升是自2021年以來的四年間首度出現，樓市是否已經確認重納升軌？
過去數年間，整體樓價持續回落，即使在去年初政府將實施十多年的樓市辣招全面撤辣後，成交顯著增加，樓價稍稍反彈，但整體而言樓價只是短暫回升兩個月，樓價回升乏力，短暫回升後樓市再度顯著回落，短短一個月已經將輕微升幅完全蒸發，去年整體樓跌幅仍然接近一成，不過隨著過去數月間銀行拆息顯著回落，低息環境重臨，加上租金持續上升，供平過租愈來明顯下，整體樓價自今年四月起已持續回升，雖然升幅相當有限，樓價指數回盤不足1%，但租金、樓價同步回升已經是近年罕見。
至於租金的升幅，隨著疫情過去及港府持續吸引人才來港發展，來港專才以至海外學生來港進修的限額提高，令過去年間租金持續上升，升幅更相當明顯，最新全港私人住宅的租金指數已經連升七個月，並已經升至自2019年中的近六年的高位，最新報195.6點，租金再創疫後新高，加上樓市已踏入暑期的租賃旺季，而今年暑假租賃更見搶手，租盤需求增加並出現「缺盤」現象，相信短期內租金仍會維持上升。
總括而言，低息環境持續，供平過租威力持續加強，近期一、二手交投均持續好轉，一手成交回升，發展商的定價自然更貼近市場，同時間二手筍盤已經賣少見少，樓市氣氛逆轉，樓價、租金同步齊升，改善過去樓價跌、租金升的不尋常現象，拆息持續處於低位，增加投資者入市信心，在租金同步上漲情況下，料帶來良性循環，推動樓價持續見底回升。
世紀21香港有限公司行政總裁吳啟民