本港樓價跌勢仍未止。(資料圖片)
筆者每年第三季都會於此專欄寫寫對樓市的看法。第一次在此欄唱淡樓市為2021年9月，「話都無咁橋」當時就是本港樓市的歷史高位。中原城市領先指數自當時開始就一直下跌，跌至最新數字154.64，幅度足足兩成！不止2021年有唱淡，去年第三季也有在此欄提及繼續看淡港樓，並提到租樓比買樓明智。文章寫後在網上引起不少爭議，網民當然繼續發表「自住不用理會」、「租樓等於替別人供樓」、「磚頭最穩陣」云云等偉論。
樓就像港人宗教，動輒就會引起罵戰。講多無謂，交給時間解答就最好，市場先生告訴大眾，看淡樓市是正確的。跌勢仍未止，近來指標仍在下探。筆者以數據角度分析，發現需要美國停止收水，再加上美國降息，令港人按揭利率比租金回報低，樓才有機會止跌回升。在這兩大指標皆未逆轉時，樓價只能繼續看淡。
歷史數據顯示，在眾多因子中，上述兩項數字對樓價影響最大，幾乎看著美國收水放水政策，以及按揭利率與租金回報的差距，就能準確預測樓價走勢，非常簡單，並不是甚麼秘密。因此，此時仍然是租樓比供樓明智，待市場逆轉後，再入手也未遲。