金管局要求銀行不要要求按時供款的按揭客戶提前還款。(資料圖片)
在復活節假期前，金管局突然發聲明，重申2023年12月23日所發出的指引，銀行不會向準時還款的按揭客戶call loan，即使因抵押品價值下跌而降低信用額度，都應該有6個月過渡期。有人不明白金管局為何要重申指引？理由很簡單，就是不少銀行根本不理會指引而不斷向準時還款的按揭客戶call loan，並且將責任推卸金管局，指call loan是金管局前線同事要求，銀行只是執行指令。現在好啦，總之按時還款的按揭客戶不需要擔心銀行call loan，即使銀行call loan而被迫賣樓，都有6個月過渡期，不用因為補不到差額而被銀行收樓，甚至立刻以銀主盤方式拍賣。
有人話，金管局重申指引，救了不少被銀行call loan的業主，如果他們一向準時還款，銀行是不能向他們call loan。其實金管局是救了銀行，因為隨便call loan，銀行是破壞了自己信譽，如果銀行了解被call loan客戶的心路歷程，就知道那些客戶以後不會那麼容易問銀行借錢買樓，結果是銀行call loan成功，但以後就會做少很多生意。而事實上，銀行的總貸款額不斷下降，壞帳又沒有出現，這證明銀行call loan做法是錯誤的，最低限度是操之過急。
當銀行破壞了自己的信譽之後，未來問銀行借錢的按揭客戶就會加上一個條款，就是如果準時還款，銀行是不能向他們call loan，即使因樓價下跌而向客戶追收差額，都應該有6個月過渡期。雖然銀行未必會同意，但就會做少很多生意，當銀行不夠生意，就會被迫接受這個條款。
