消費體驗大不同大舖威過細舖

在零售市場暢旺，舖市最為風光的年代，創造舖位呎價高峰的，非細舖莫屬。當年的核心旺區，人流暢旺、消費力強，小小的一間商舖，創造了呎租天價的神話！

所謂「細」舖，面積肯定細小，且大多是位處人流極旺的核心區一線街舖，由資深投資者傾力傑作，往往是由一間大舖分間成多個細舖，賺取更高呎租之餘，租客組合亦見多元化。以銅鑼灣景隆街2號為例，分間出來的細舖，每間約由50呎至200呎不等，租客類別分別有找換店，雞蛋仔，街頭小食，時裝精品等；呎租動輒可達每平方呎500至2000元不等。

在當年自由行興起的歲月，由於自由行旅客，專程來港掃貨，鐘錶珠寶，名牌奢侈品及二手包包等，加上代理商希望每個品牌也有獨立的專門店，一間舖位只售賣一個品牌的產品，加強形象包裝宣傳效果，尤其以鐘錶專門店最為瘋狂，細至2，300呎的店舖，亦樂於租用舖位開店。由於細舖位的月租總額始終比大舖為低，縱使呎價較高亦不介意。

但隨著疫情過後，經歷了長達五，六年的消費行為模式習慣改變，當年受歡迎的細舖已不再搶手，高付租能力的行業及產品亦不再租用細舖，反而因為核心旅遊消費區租金下調幅度夠大，倒不如揀選優越位置，擴大租用面積。最近個別零售品牌如龍豐藥業，就取代了名牌服裝店UPSO，租用尖沙咀廣東道新港中心一個面積約3500平方呎的巨舖，月租約80萬元，呎租約230元；而個人護理品牌萬寧亦進駐了銅鑼灣羅素街英皇珠寶中心一個面積約3360平方呎的地舖，月租約80萬元，呎租約$230元；長橋證券更租入了旺角亞皆老街西洋菜街大單邊的舖位，面積約1800呎，月租70萬元，呎租約390元。