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今日二手|減價盤極速消化!「鳳凰樓」海景三房中高價沽
2021-09-14
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海之戀最近兩個月成交呎價約介乎2萬元至2.3萬元,故最新成交價屬於中高價。(資料圖片)

受新盤銷情理想帶動,二手交投轉旺,部分減價盤極速獲買家承接。其中荃灣有「鳳凰樓」海景三房,獲換樓客睇樓後隨即洽購,前後僅4日便極速簽約入市,而西九四小龍有兩房放盤3日即售出。

換樓客1745萬購海之戀

中原地產愉景新城第一分行市務經理張志豪表示,荃灣海之戀最新錄得一宗「鳳凰樓」成交,屬10座極高層A單位,實用面積約777方呎,三房套房連儲物房間隔,坐擁開揚海景,可遠眺港島一帶。原叫價1,780萬元,最終減價35萬元,以1,745萬元沽出,折合實用呎價約22,458元。屋苑最近兩個月成交呎價約介乎2萬元至2.3萬元,故是次成交價屬於中高價。

買家為外區換樓客,鍾情單位屬於優質「鳳凰樓」,景致開揚,且享西鐵站及商場上蓋之便,睇樓後隨即洽購,前後僅4日便極速簽約入市。原業主於2017年6月以1,359.7萬元一手買入單位,持貨4年沽出單位,帳面獲利385.3萬元或約28%。

宇晴軒兩房905萬轉手

中原地產西九龍區副區域營業董事歐陽振邦指,長沙灣宇晴軒6座中層E室,實用面積約484方呎,採兩房間隔,向北內園,望開揚市景。原開價930萬元,放盤僅3日,微減25萬元後,即以905萬元成交,折合實用呎價約18,698元。

據了解,原業主於2007年10月以275萬元購入單位,持貨14年,現轉手帳面大幅獲利630萬元或近2.3倍離場。

歐陽振邦續指,西九四小龍本月交投偏靜,至今僅得10宗成交。宇晴軒佔4宗,平均實用呎價微升至約19,555元水平。

莊苑海景三房獲用家承接

中原豪宅天后柏傲山分行分區營業經理楊振星透露,莊苑中層A室,實用面積約530方呎,三房套間隔,坐享維港海景,附有雅緻裝修。原叫價1,200萬元,買家與業主議價近一星期後,最終減價50萬元或約4.2%,以1,150萬元易手,折合平均實用呎價約21,698元。

買家屬於用家,鍾情單位鄰近銅鑼灣,交通及購物十分方便。原業主於2012年以663萬元買入單位,持貨9年,帳面獲利487萬元或約73%。

長情業主沽寶星中心兩房

利嘉閣地產皇牌屋苑葵青-葵涌廣場一行高級分區經理陳志傑稱,葵涌寶星中心C座低層3室,實用面積約327方呎,採兩房間隔,望向南市景。單位放盤約一星期,原叫價480萬元,經議價後減價15萬元或約3.1%,以465萬元沽出,折合實用面積呎價約14,220元。

陳志傑補充,買家為區內上車客,已住在同區多年,故首選同區物業。因買家首期有限及希望承造高成數按揭,故對寶星中心最感興趣,見單位內裝修企理,睇樓兩星期後,最終決定與業主商議,獲減價放售。據悉,原業主於1991年4月,以約53萬元購入單位,持貨約30年,現轉手帳面賺約412萬元或7.8倍離場。

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西九四小龍本月交投偏靜,至今僅得10宗成交。宇晴軒佔4宗,平均實用呎價微升至約19,555元水平。(資料圖片)
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