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樓市故事|樓價愈升愈有 上車客怕超出負擔加速入市
2021-07-22
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東環本月至今錄17宗二手成交,平均實用呎價約15,200元。(資料圖片)

市況暢旺,最近多個新盤蜂擁而出,進一步帶動入市氣氛,加上樓價持續攀升,上車客加快入市步伐,刺激中小型物業成交特別暢旺。中原地產東堤灣畔分行資深分區營業經理林溢斌表示,東環3A座高層8室,實用面積約378方呎,一房連書房間隔。原開價620萬元,議價後減25萬元或約4%,以595萬元沽出,折合實用呎價約15,741元。

買家為上車客,睇樓多月,初時入市態度較為猶豫,見樓市愈來愈旺,盤源短缺,樓價愈升愈有,怕不久樓價超出負擔能力,即加速入市。原業主於2015年1月以約407萬元一手買入單位,持貨6年半現售,帳面獲利188萬元或約46%。林溢斌指,東涌本月至今錄約56宗二手成交,當中東環最多佔17宗,平均實用呎價約15,200元。

新元朗中心兩房近700萬沽

中原地產元朗副區域營業經理王勤學指,新元朗中心本月累錄6宗成交,屋苑3座高層G室,實用面積約466方呎,兩房間隔,單位內櫳企理,景致開揚。原叫價710萬元,議價後獲上車客以699.8萬元承接,折合實用呎價約15,017元。原業主於2011年2月以288萬元購入單位,現沽出單位,帳面賺411.8萬元,單位10年升值約1.4倍。

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新元朗中心兩房10年升值約1.4倍。(資料圖片)

將軍澳居屋減價易手

將軍澳居屋市場亦受帶動,世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良稱,將軍澳居屋富康花園2座高層F室,實用面積約431方呎,兩房間隔,座向西北,享開揚市景,附有企理裝修。單位於2月放盤,原開價680萬元,累减22萬元,獲區外首置買家以658萬元(自由市場價)承接,實用面積呎價約15,267元。據了解,原業主於2012年以299萬元(已補地價)購入單位裝修後自住至今,持貨9年至今轉售,帳面獲利359萬元,單位期內升值約1.2倍。

另外,同區廣明苑廣昌閣(A座)中層12室,實用面積約535方呎,兩房大廳間隔,座向西南,享開揚市景,附有企理裝修。單位於3月放盤,原開價700萬元,一口價减15萬元,獲區外首置上車客以685萬元(自由市場價)承接,實用面積呎價約12,804元。

據了解,原業主於2007年以153萬元(已補地價) 購入上址裝修後自住至今,持貨14年至今易手,帳面賺532萬元,單位期內升值約3.5倍。

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富康花園兩房減至658萬元(自由市場價)沽出。(陳奕釗攝)
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