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樓市走勢|把握低息環境上車 4XX萬買到近鐵路站兩房!
2021-09-19
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好順利大廈兩房吸引一名上車客睇樓後立即洽購。(資料圖片)

本港低息環境持續,加上市場上細價盤買少見少,推動用家或租客決定上車做業主。有上車客即睇即還價,唔使5球成功買入鄰近港鐵站屋苑兩房單位;港島區亦有「5字頭」水平的兩房成交。

好順利大廈減價16萬易手

中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示,元朗好順利大廈1座低層A室,實用面積約356方呎,兩房間隔。原叫價479萬元,因銀碼細,市場上已買少見少,故吸引一名上車客睇樓後立即洽購,最後減價16萬元,以463萬元成交,折合實用呎價約13,006元。原業主於2013年2月以245萬元買入單位,持貨6年轉售,帳面獲利218萬元,單位期內升值約89%。

好順利大廈由2座住宅大樓組成,提供約287伙,樓齡約37年,鄰近區內大型屋苑YOHO TOWN及大型商場YOHO MALL,經過後者便可到達屯馬綫元朗站,路程約10分鐘內,而屋苑樓下及附近有餐廳、便利店、體育館等生活娛樂配套。

永德大廈51年升值119

中原地產灣仔囍匯分行副分區營業經理周世康稱,銅鑼灣區內一線屋苑交吉盤源不多,用家開始由二、三線屋苑追落後,趁低息環境上車。永德大廈B座低層6室,實用面積約392方呎,兩房間隔,望城市景,以520萬元易手,折合平均實用呎價約13,265元。買家屬於用家,鍾情單位為銅鑼灣老牌屋苑,間隔四正實用。原業主於1970年以4.34萬元買入單位,持貨51年,帳面獲利515.66萬元,單位期內升值近119倍。

大埔富景閣525萬轉手

中原地產大埔嵐山分行經理楊頌堯稱,大埔富景閣中層B室,實用面積約419方呎,兩房間隔,議價後以525萬元易手,實用面積呎價約12,530元。

新買家為上車客,本租住單位,見租金高企,感低息環境下,供平過租,見價錢合理,即入市單位自住。原業主於2016年以379萬元購入單位,持貨5年,是次沽出單位獲利146萬元或約39%離場。

沙田第一城低層售573

世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟透露,沙田第一城38座低層H室,實用面積約304方呎,兩房間隔,座向東北,望園景。原開價580萬元,減價7萬元,終以573萬元沽出,實用面積呎價約18,849元。據了解,原業主於2018年1月購入單位,當時作價499萬元,持貨逾3年額外印花稅(SSD)期滿鬆綁沽售,帳面賺74萬元或約15%離場。

租客轉買嘉悦半島兩房

中原地產屯門區分區營業經理鍾宏遠指,低息環境有利置業供樓,吸引租客轉租為買。屯門嘉悅半島1座低層A室,實用面積約436方呎,兩房間隔。原叫價600萬元,減價10萬元,以590萬元沽出,折合實用呎價約13,532元。

買家為上車客,租樓一段時間,見低息環境持續,供樓實比租樓划算,遂由租轉買。上址裝修企理,樓價相宜,加上屯門區交通便利,又坐擁龐大基建及發展潛力,遂把握良機趁早入市。原業主於2004年4月以108萬元買入單位,持貨17年轉售,帳面獲利482萬元或約4.5倍。

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嘉悅半島兩房減價10萬元沽出。(資料圖片)
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