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三年斥187億外闖 領展擴版圖33億攻滬
2021-02-25
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截至去年12月底,上海七寶萬科廣場租用率約為97.8%。

入│手│商│場

領展房產基金(823)再擴大海外版圖,繼英國倫敦及澳洲悉尼後,今年首度出擊,昨宣布以27.72億元人民幣(約33.25億港元),收購上海七寶萬科廣場之五成權益,為集團首次進軍上海零售物業市場。3年內已共斥逾187億元於海外收購。

行政總裁王國龍表示,收購完成後將即時獲得收益,且增長潛力強大,收購價是基於該物業的議定物業價值64億元人民幣,較物業於去年12月底估值65.8億元人民幣折讓2.7%。上海七寶萬科廣場位於上海市閔行區七寶鎮,於2016年建成,包括樓高5層及地庫3層的商業物業,提供約14.9萬方米總零售面積,以及一個有1,471個泊車位的停車場。截至去年12月底,商場租用率約為97.8%,現正處第二個租賃周期。

該集團指將以內部資源及作融資安排支付,並擬局部對沖這項投資可能涉及的匯價波動。交易完成後,領展備考經調整債務對資產總值比率將由17.9%上升至19.2%。該股昨收報72.5元,逆市升0.9%或0.65元,成交11.9億元。

領展去年7月斥3.8億英鎊(約37.7億港元)買入倫敦金絲雀碼頭辦公大樓The Cabot;另於2019年底斥6.83億澳元(約36.5億港元)購入一幢位於悉尼100 Market Street甲級商業樓宇,同年2月以66億元人民幣(約80.5億港元)買入深圳福田核心商區新怡景商業中心,即3年共斥逾187億元於海外收購。
 

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東亞昨績後跌6%,收報17.84元。 (資料圖片)


東亞多賺11% 派息0.24元削31%
東亞銀行(023)去年全年多賺10.9%,至36.14億元,主要由於內地的減值損失大幅減少所致。派第二次中期息0.24元,削31.4%,全年共派息0.4元,少13%。績後亦要跟隨大市走低,全日收報17.84元,挫6%,成交約4,134萬元。

期內撥備前經營溢利下降15.4%,至83.47億元。淨利息收入115.5億元,跌20.7%。淨息差由1.86%,收窄至1.48%。服務費及佣金收入淨額增1.6%,至29.22億元,主要來自貸款、零售銀行服務、證券及經紀及投資產品銷售的佣金收入淨額均錄得增長。金融工具減值損失降35.6%,至46.74億元。減值貸款比率由2019年底的1.22%,升至去年底的1.26%,其中香港業務減值貸款比率由0.25%,飆升至0.75%;內地業務減值貸款比率則由3.8%,回落至3.1%。期內內地業務虧損由35.5億元,收窄至8.18億元,另為馬來西亞營運的一所聯營公司作投資減值損失4.02億元。

東亞執行主席李國寶指,於2019年作出艱難決定,為早年批出的一些不良貸款作減值撥備,此舉有利去年進一步發展業務。在完成2020年策略性檢討後,將於內地物色策略及協作夥伴,以提升地區業務平台價值和業務能力;正與多間潛在夥伴在符合監管環境前提下探討合作機會。

聯席行政總裁李民橋指,在低息環境下,預期今年淨息差將維持低位,但會致力吸納存款,持續改善存款質素及成本,惟不良貸款續維持高位,但認為風險屬可控;加上早前已作大額預先撥備,故今年減值金額將明顯下降。


朝雲擬明招股 籌最多31億
新股排隊上市!朝雲集團擬明日開始招股,集資3億至4億美元(約23.4億至31.2億港元),將於3月10日掛牌。初步招股文件透露,集資作產品研發如威王慢溶洗衣機槽清潔片及寵物零食;建立及優化其海外線上和線下銷售網絡並開發新市場等。該股去年首9個月純利2億元人民幣,升17%。另外,主要從事生產及銷售甜食產品的久久王食品傳已通過上市聆訊,料籌3.9億元,集資作擴充產能及還債等,去年首8個月賺2,581萬元人民幣,升1%。

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