本港工商舖去年全年呈量升價跌的走勢。(資料圖片)
去年受新冠肺炎疫情影響，經濟市道下行，企業致力節省成本，選擇遷至租金更相宜或規模較細的地點，令全年工商舖租賃成交量較2019年活躍。中原(工商舖)資料統計，2020年12月市場共錄得約1,456宗工商舖租賃成交，涉及總金額約9,092萬元，按月分別跌約13%及27%。至於全年計算則見量升價跌走勢，去年合共有約19,975宗租賃成交，按年增約14%。
中原(工商舖)董事總經理潘志明表示，去年12月進入傳統長假檔期，當月工商舖租賃交投較11月回落約13%，12月租賃成交約1,456宗，對比2019年同期則有約近三成增長。而12月總租賃成交金額錄得約9,092萬元，比上月少約27%，對比按年同期數字則相若，跌幅僅約3%。12月租務數字回落主要因假期淡季，企業及商戶放緩承租步伐，資料顯示，三個範疇按月租賃成交均見下滑，幅度約10%至17%，以舖位跌幅最大。他指，雖然12月租賃交投量下降，但全年總計工商舖租賃情況比2019年為佳，去年總共錄得約19,975宗租賃個案，比2019年增加約14%。去年因疫情陰霾影響，工商舖物業租金持續調整，年內總成交金額合計約12.67億元，按年同期下跌約18%。
料今年成交量有約5%至10%升幅
潘志明認為，2020年工商舖物業租賃市場處於調整期，寫字樓或工商大廈租戶搬遷個案上升，另邊廂亦有實力租客趁舖位租金明顯回落而逆市租舖，帶動去年租賃情況比2019年樂觀。踏入新一年，疫苗將陸續安排接種，期望有助控制疫情，令市民回歸正常生活，預料部分租客會偷步入市，趁現時租金仍然低水及有商議籌碼而加快承租決定，一旦經濟活動得以復甦，將迎來市民報復式消費，當中最為看好舖位租賃前景。但現時第四波疫情仍見波動，預測今年首季工商舖物業租金仍然會有下調空間，到第二季有望喘定，平穩向上，料2021年全年會平穩至上升10%內，租賃成交量會比前年有約5%至10%升幅。
