近期有新樓熱賣，更有所謂「慈父慈母盤」，即業主藉由父母的金錢支持而成功上車，但向隅客或轉戰二手。新手想置業，可能在一二手市場要有些不同部署，才能在競爭中覓得心頭好。
安排多個合意單位隨時調動
由於新盤多以樓花形式發售，難有實體單位供考察，故參觀示範單位和「刨」樓書便不可少，藉以了解自己的負擔能力和物色心頭好，決定那些心水盤，因為安排兩、三個合意單位的話，萬一首選真的已被買走，還有其他後備合適選擇，也不會失方寸而藥石亂投，購入並非自己喜歡的單位。
至於參觀示範單位的好處是率先了解單位實際面積、間隔、使用情況會否合心意合用，例如有朋友教授鋼琴，置業時需考慮擺放鋼琴和教導學生的環境，房間需要有闊落的空間等。
親身視察環境 預測座向景觀
當然，樓盤未落成，開賣前也宜親身視察樓盤附近環境及設施等，了解自己心儀單位的座向，預期未來景觀，因為有個別樓盤低層單位外望對面樓景，但高層或越過前面大廈而享開揚市景。實地考察除了用眼外，更要用「耳」，多了解在當時的環境如噪音等，有朋友選擇在新界村屋入住，以為可以享受鄉郊的寧靜和人口不太稠密的優勢，奈何於入住後才發現村屋對出馬路行車噪音不小，影響睡眠，好夢成空。當然，周邊設施是否符合需要也不能忽略，若喜歡方便購物、「搵食」容易的，碰上一個純住宅項目，可能影響日後生活。
保留「睇樓紙」紀錄
至於有意入市二手樓的初哥親身參觀單位時需注意的便更多。如經地產代理視察某一個樓盤住宅單位，並簽署俗稱「睇樓紙」的地產代理協議，若果最後直接向該單位業主購入物業，只要有關交易在協議有效期內進行，便有法律責任，向所委託地產代理繳付佣金，由於為入市而參觀多個單位，故需作紀錄，並妥為保留，避免重複外，也保障自己免多付佣金。
至於參觀實際單位時，需注意的地方較新盤多，例如了解單位間隔，特別是有否僭建和改建，因為曾有業主購入明知有僭建部分的單位，企圖蒙混過關，享受更多空間，奈何入市後卻遭政府通知，要求拆卸僭建部分，不但令單位面積大為縮減，更額外多付拆卸和裝修費用，得不償失。至於單位間隔也不容忽視，特別是牆壁的類別，雖然開放式設計可加強空間感等，但若果屬結構牆的話，便要考慮能否改動。
查冊物業不能慳
此外，二手盤落成經年，檢查單位水電供應開關等是否正常外，還要留意整幢大廈維修情況，皆因全幢物業倘進行大型維修，金額動輒以萬元、甚至十萬元計，故可向管理處等查詢。當然，若果已看中目標的話，也不要吝嗇腰間錢，就單位作查冊，以了解單位情況如業主資料、物業是否有已註冊的轇轕，例如法定押記、買賣合約、法庭命令等。
新手睇樓注意部分事項
一手項目
1)參觀示範單位，了解間隔
2)閱讀樓書及售樓說明書，先篩選心水單位
3)多部署擬購單位數目，在可控範圍內彈性處理
4)前往樓盤地點，了解區內環境
5)前往心儀單位附近，視察單位座向及日後景觀
6)分段時間前往，了解日夜情況
二手項目
1)簽「睇樓紙」保留紀錄
2)了解單位間隔，特別是有否僭建
3)留意單位景觀和座向
4)檢查單位水電供應開關
5)進行查冊以確認物業資料
6)了解大廈未來需否大型維修
資料來源：中原地產
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