二手樓成交｜麗城花園套三房665萬易主 呎價8字頭 本月最平

通關後樓市轉旺，不少買家趕緊入市，故臨近歲晚二手成交仍然活躍。中原地產荃灣南豐第一分行高級分區營業經理王壹鳴表示，荃灣區本月累錄約120宗買賣成交，已追貼上月全月約125宗成交。近日該分行促成麗城花園3期4座低層C室成交，實用面積742方呎，屬三房套房連儲物房間隔，去年10月放盤價為788萬元，11月減至700萬元，新近經議價後，終以665萬元沽出，折合實用呎價8,962元，屬屋苑本月最平呎價成交，較成交平均呎價10,200元低約12%。

換樓客賣兩房換三房

王壹鳴續指，買家為換樓客，剛賣出荃灣市中心兩房單位，隨即轉購麗城花園三房戶；因資金有限，只可選擇樓價700萬元內單位，見上址叫價合乎預算，睇樓後立即洽購，並議價至665萬元獲業主口頭答應，惟因「話事人」實際是業主母親，並要一星期後才返港，買家等待期間一直擔心有變卦，幸終等到其回港落實成交。至於原業主於1995年12月以268萬元買入上址，持貨27年轉售，現帳面獲利397萬元，單位期間升值約1.5倍。