今年第3季全港錄421宗居屋第二市場買賣個案，較第2季的503宗下跌16%，而每伙平均售價亦較第2季下跌3.1%，創近15季新低，重返2019年初水平。(資料圖片)
據房委會及房屋署網頁最新數據顯示，今年第3季全港錄421宗居屋第二市場買賣個案(按簽署臨時買賣合約的成交為準)，較第2季的503宗按月下跌16%，與去年同期相比更下跌約38%；至於第3季物業成交總值約20.30億元，亦較次季的25.04億元同步減少19%，對比去年同期的35.40億元更蒸發約43%。
第3季平均造價返回三年前水平
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，上車客對利率調升幅度敏感，擔心再度加息時供款超出預算，加上發展商推出「貼市價」新盤吸上車客，攤薄了居二市場客源。第3季每宗居屋第二市場買賣平均售價約482.2萬元，較第2季的497.9萬元按季下跌3.1%，為近15季新低，重返2019年初水平；若與去年同期平均售價的523.7萬元相比，則已累積下跌近7.9%，反映本年初第五波疫情衝擊餘波未平，市況觀望淡靜，加上部分「親民價」上車新盤充斥市面，大幅扯走居屋客源，業主只好減價應戰。
沙田愉翠苑在今年第3季錄得21宗居二市場成交，為最活躍的綠表居屋屋苑。
沙田愉翠苑成最活躍綠表居屋
不過，上季居屋第二市場依然不乏矚目成交個案，當中筲箕灣東旭苑一個未補地價的中層單位，實用面積650方呎，以870萬元售出，平均成交實用呎價13,385元，是本年至今售價最高的居二單位。若按屋苑劃分(詳見附表)，天水圍天盛苑及將軍澳富康花園分別錄得19宗及11宗買賣，按季均各減少21%；沙田愉翠苑則以21宗買賣，成為上季最活躍的綠表居屋屋苑，成交宗數則按季下跌19%，並同時以1.21億元成為成交總值最高的居二屋苑，顯示綠表客普遍以新界區居屋作為置業的首選。
第三季居屋第二市場活躍成交屋苑狀況
|
屋苑名稱 |
簽署臨時合約成交宗數 |
成交總值(萬元) |
實用面積平均呎價(元) |
|||
|
第三季* |
按季調幅 |
第三季* |
按季調幅 |
今年九月* |
較六月調幅 |
|
|
愉翠苑 |
21 |
- 19% |
1.21 |
- 27% |
9,400 |
- 9.4% |
|
天頌苑** |
20 |
- 9% |
0.80 |
- 4% |
6,554 |
- 11.3% |
|
天盛苑** |
19 |
- 21% |
0.83 |
- 26% |
7,189 |
- 10.0% |
|
廣明苑 |
17 |
+ 113% |
0.74 |
+ 124% |
7,156 |
- 4.5% |
|
錦豐苑** |
13 |
- 19% |
0.69 |
- 14% |
8,045 |
- 14.5% |
|
龍門居 |
13 |
ó |
0.51 |
+ 3% |
6,731 |
- 4.7% |
|
凱樂苑** |
13 |
+ 30% |
0.79 |
+ 35% |
13,025 |
+ 6.5% |
|
富康花園** |
11 |
- 21% |
0.49 |
- 23% |
7,541 |
- 12.4% |
|
鯉安苑 |
11 |
+ 10% |
0.72 |
+ 15% |
10,246 |
- 2.8% |
|
天富苑** |
11 |
+ 10% |
0.45 |
+ 1% |
6,476 |
- 10.3% |
*臨時數字
註**：因成交單位質素有異，成交呎價不可作直接比較
資料提供：香港房屋委員會、房屋署及利嘉閣地產研究部
