樓市故事｜兩房劈價百萬！愉景新城見逾年半新低價 沙田第一城470萬沽

受加息等負面因素夾擊，二手市況表現低迷，荃灣及沙田分別有業主劈價達百萬元沽出兩房單位。

愉景新城兩房造價低銀行估價9%

中原地產分行經理張志豪表示，荃灣愉景新城6座低層C室，實用面積約493方呎，兩房間隔，向東南，享市景。8月初叫價708萬元，本月主動降至670萬元，最終以606萬元沽出，累減102萬元或約14.4%，並較網上銀行估價約664萬元低約9%，呎價12,292元。

張志豪稱，同座一個更低層兩房單位早前造價617萬元，最新成交價低11萬元或近2%，並見屋苑逾1年半新低。買家為上車客，見單位價錢平，迅速決定承接。原業主於1997年9月以370萬元買入單位，持貨25年沽出，帳面獲利236萬元，單位期內升值近64%。

沙田第一城放盤3個月劈125萬

世紀21奇豐物業高級分行經理袁麗詩表示，沙田第一城43座高層G室，實用面積約304方呎，兩房間隔，向東南望開揚景。原叫價595萬元，放盤3個月，大減125萬元或約21%，至470萬元沽出，呎價約15,461元。

原業主於2012年4月以264萬元購入單位，持貨10年至今沽售，帳面獲利206萬元，單位期內升值約78%。