Ad Block Ad Block
地產
2022-12-15 15:05:03

美國加息|利嘉閣按揭:料香港銀行明年或再加息一次

分享:
美國宣布加息0.5厘後,香港滙豐亦上調最優惠利率至0.625厘。利嘉閣按揭認為,加幅符合市場預期,並預計香港銀行明年首季或至少再加息一次。(資料圖片)

美國宣布加息0.5厘後,香港滙豐亦上調最優惠利率至0.625厘。利嘉閣按揭認為,加幅符合市場預期,並預計香港銀行明年首季或至少再加息一次。(資料圖片)

美國聯儲局一如市埸預期加息0.5厘,香港滙豐銀行亦宣布上調港元最優惠利率(P)0.25厘至5.625厘,是今年內第3次上調P,累積加幅已達0.625厘,連同8月及12月兩次上調H按鎖息上限,疊加影響下,等同已經累積加息1.125厘。以500萬元貸款、年期30年計,每月供款較9月上調鎖息上限及加息前,增加3,046.6(+15.42%)。

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣指,美國聯儲局會後聲明可見美國加息周期仍未完結,按利率期貨顯示聯邦基金利率20232月或會再加息至少0.25厘,意味美國加息步伐將放慢。目前市場預計聯邦基金利率或會升至5厘的水平,明年中前掉頭減息機會不大。她指出,在美國接連加息下,香港銀行加息壓力未減,12月初1個月拆息一度升穿5厘水平,已大幅升穿普遍銀行的H按封頂位(3.125%),加上香港不論大中小型銀行皆以高息搶存的舉動,反映部分銀行資金成本壓力加大;而在11月下旬起,已有4大銀行陸續宣布上調H按鎖息上限0.25厘,種種迹象顯示港銀再上調最優惠利率屬預期之內,加幅0.25厘亦符合市場預期。黃詠欣預計,香港銀行明年首季或至少再加息一次,幅度為0.25厘。

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣。

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣。

現時大型銀行H按鎖息上限為P- 2%,在銀行加P5.625厘,連同12月初銀行再上調H按鎖息上限,現時二手物業的實際按息已升至3.625厘。若以500萬元貸款、年期30年計,每月供款會較9月初大型銀行實際息率仍為2.5厘時,多3,047(+15.42%),全期利息開支多了逾109萬元(+51.92%),金額亦較11月初加息後實際按息3.125厘時,每月供款多1,383.6(+6.46%)

建議置業或轉按者 勿只著眼現金回贈

黃詠欣指,過往每年年底至翌年年初,都是銀行跟按揭業績的時間,會提供更多優惠吸客,早前便有中小型銀行推出「快閃」優惠,掉頭下調H按鎖息上限吸引客戶,亦有銀行推出一手、二手及高成按揭揭不同的息率優惠,銀行按揭產品不再如以往般單一以現金回贈去作競爭,建議有意置業或轉按的人士,不要只著眼於回贈金額,要連同息率及高息戶口種類等去計算及衡量。

Ad Block
銀行按揭產品不再如以往般單一以現金回贈吸客,建議有意置業或轉按人士,要連同息率及高息戶口種類等去計算及衡量。(資料圖片)

銀行按揭產品不再如以往般單一以現金回贈吸客,建議有意置業或轉按人士,要連同息率及高息戶口種類等去計算及衡量。(資料圖片)

新盤買家宜選即供付款計劃

黃詠欣又預計,港銀明年初或會再加息一次0.25厘,建議新盤買家選用即供付款計劃,把握現時仍有部分銀行針對一手盤提供較低按息(實際按息2.875% -3.125%)。另一方面,若選用建期付款計劃,「上會」時如息口再上升,同時薪金升幅追不上加息步伐,或要找擔保人才能通過銀行入息要求。

Ad Block
請接受以下私隱政策及免責聲明,以示你同意am730內之私隱政策及免責聲明。了解更多
接受