港元拆息昨全線急升，惟港匯仍稍見呈強。(資料圖片)
業主的低息蜜月期完結！本港銀行同業拆息(HIBOR)持續反彈，與樓按相關的1個月HIBOR更連升4日至昨終升穿2厘水平，為約3個月來首次，以現時H按息普遍為H+1.3厘計，實質按息已升至3.31厘，已逼近3.5厘封頂息。不過市場普遍預期美國聯儲局下月會減息，年底前按息仍有機會下降，再紓緩業主供樓壓力。
昨HIBOR全線上升，當中隔夜拆息急升近1.2厘，至1.9768厘；1星期和2星期拆息分別升至1.84厘和1.92厘水平，分別升約0.9厘及0.8厘；1個月拆息亦升飆約0.56厘，至2.01393厘。
港匯昨則稍呈強，昨曾報7.8173兌一美元，稍升值0.1%。
下月美國減息 港料降P
星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝指出，現時H按實際息率回升至3.31厘，意味過去3個月的低息供款蜜月期正式結束。以500萬元按揭、30年還款期計，業主下期供款將從平均19,078元，增至21,925元，即每月多付2,847元。
他亦分析，港美息差擴大及套現活動減少港元結餘，是導致拆息回升的主因。面對息口上升，他建議業主可將閒置資金存入按揭儲蓄掛鈎戶口，有效對沖利息開支。他預期若美國9月如期減息，香港銀行或會跟隨下調最優惠利率(P)，屆時供樓壓力可望稍紓緩。
中原料年內封頂息率將降
中原按揭董事總經理王美鳳指出，銀行體系結餘由5月份1,740億元高位逐步回落至現為537億元，過往當銀行體系結餘由高度充裕水平回落至接近500億元或以下水平，拆息回升向美息貼近的速度將加快。
王美鳳又指，拆息回升助港美息差收窄，套息誘因減，港匯暫穩；儘管現時港息仍低於美息逾2厘，但預期港美息差或對比以往較闊，加上預期美國年內減息，美息回落有利拆息向下，預期年內港最優惠利率及H按息封頂息率將下降，減幅或達0.25厘。