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2022-12-04 19:30:00

長情業主擴大減幅出貨!太古城三房套3個月跌價「4球」 返回6年前水平

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長情業主擴大減幅出貨!太古城三房套3個月跌價「4球」 返回6年前水平

長情業主擴大減幅出貨!太古城三房套3個月跌價「4球」 返回6年前水平

藍籌屋苑之一的鰂魚涌太古城,12月首四天已錄3宗成交,平均成交呎價約15,965元。當中包括一個三房套戶,以2,100萬元沽出,與同類單位於今年8月的成交價賣平400萬元,造價重返6年前水平。

中原地產分區營業經理李百達表示,上述單位為美菊閣中層A室,實用面積約1,114方呎,三房一套房連工人房間隔,坐向東北,望東九龍海景。單位裝修較舊,最終以2,100萬元交吉易手,呎價約18,851元,造價重返20167月水平,當時美菊閣高層A室以約2,020萬元成交。

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太古城美菊閣中層A室以2,100萬元交吉易手,單位外望東九龍海景。(代理提供)

大減360萬出貨 長情業主仍帳賺逾千萬

中原地產資深區域營業董事趙鴻運補充,新買家為區內用家,原業主上月初才以2,460元萬將單位放售,最終累減360萬元或約14.6%。原業主早於1995年以775萬元入市,持貨約27年,帳面大賺約1,325萬元或約1.7倍。參考對上一宗同類型成交為海棠閣高層H室,實用面積同為1,114方呎,望郵輪碼頭景觀,今年8月以2,500萬元售出,呎價約22,442元。

順安閣改則兩房戶1100萬成交

趙鴻運指,太古城另一成交屬順安閣高層A室,實用面積約703方呎,原則三房,現改為兩房間隔,望內園景。上月底開價1,200萬元放售,最後減價100萬元或約8.3%,至1,100萬元沽出,呎價約15,647元。

原業主早於1991年以238.8萬元購入一直自住,持貨約31年轉售,帳面獲利861.2萬元或約3.6倍。

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太古城上月「價跌量升」

趙鴻運表示,面對加息期,經濟表現差,通關未有確實時間表,而新冠肺炎疫情近日再度升溫,令放售業主願意擴大減幅,吸引用家入市,令屋苑11月全月錄得29宗成交,較10月全月的15宗,回升近一倍;不過平均成交呎價受壓,11月錄約15,989元,較10月錄約16,434元,回落約2.7%

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