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2022-12-02 08:00:00

上車客注意!新界西逾一成CCL屋苑呎價跌穿1萬 平過居屋

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上車客注意!新界西逾一成CCL屋苑呎價跌穿1萬 平過居屋

上車客注意!新界西逾一成CCL屋苑呎價跌穿1萬 平過居屋

本港樓價持續向下尋底,連帶多個私樓呎價陸續失守1萬元關口。中原城市領先指數CCL內的133個屋苑成分屋苑,呎價跌穿1萬元的屋苑數量,由今年初的零供應,最新增至5個,為20181月後、近5年來最多,以新界西為主,最新上榜屋苑為荃灣麗城花園及元朗蝶翠峰。

新界西涉及32CCL成分屋苑,據中原地產統計,目前5個呎價低於1萬元的屋苑全屬新界西,佔該區成分屋苑約15%。除前述兩個屋苑外,呎價低於1萬元的中原CCL成分屋苑分別為荃灣荃威花園、深井麗都花園及天水圍嘉湖山莊。

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樓齡約35年的麗城花園,上月錄得8宗買賣成交,平均成交呎價9,684元,按月跌2.7%,重返2017年水平。(資料圖片)

麗城花園11月平均呎價9684

樓齡約35年的麗城花園,中原余俊文表示,屋苑上月錄得8宗買賣成交,平均成交呎價9,684元,按月跌2.7%,重返2017年水平。當中呎價不足1萬元的「筍價」成交佔5宗,包括31座低層D室,實用面積728方呎,三房套房間隔,以680萬元成交,呎價約9,341元。

余俊文指,屋苑「筍盤」近期已消化得七七八八,現時呎價不足1萬元的放盤數目不多,受惠近期白居二交投活躍,相信部分業主沽貨後會轉投私樓市場,料屋苑本月會有一波「換樓潮」出現。

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蝶翠峰呎價最新報9,977元,為5年來首次跌穿1萬元水平。(資料圖片)

蝶翠峰5年來呎價首穿1萬元水平

至於蝶翠峰呎價最新報9,977元,為5年來首次跌穿1萬元水平。中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示,屋苑11月錄得4宗成交,有一宗呎價不足萬元,為2座中層A室,實用面積574方呎三房戶,成交價548萬元,呎價約9,547元,可謂「平過天水圍未補地價居屋」。

新一期「白居二」4,500個名額陸續投入市場,令居屋成交近日再次轉活。以天水圍為例,11月已錄得逾40宗居二市場成交,屏欣苑呎價更高見近1.1萬元,貴過同區私樓。區內藍籌屋苑嘉湖山莊11月平均呎價不足1萬元,僅約9,636元。

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荃威花園最新呎價進一步回落至8,746元,為目前全港呎價最低CCL成分屋苑。(資料圖片)

荃威花園呎價8周跌10%

荃威花園呎價已連跌8周,累跌10%,最新呎價進一步回落至8,746元,為目前全港呎價最低CCL成分屋苑。該屋苑近期交投轉旺,11月錄得4宗成交,其中J座中層2室,實用面積約477方呎,以380萬元易手,呎價僅約7,966元。

翻查資料,麗都花園已有超過5年呎價未見「四位數」,對上一次為20172月,再相比20207月呎價高位13,357元,已回落約26%

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