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白居二入市 激活六月二手居屋
2021-06-11

經早兩個月大幅反彈後,不少居屋放盤在短時間內被消化,普遍業主叫價趨強硬,而買家高追動力有所轉弱。據土地註冊處最新數據顯示,5月份全港錄得560宗居屋二手買賣登記(包括第二市場及自由市場),較4月回落18%;而期內成交總值共錄約30.7億元,按月同樣減少18%。

5月二手居屋平均每宗售價約547.4萬元,按月回落0.5%,而與2019年7月的歷史高位僅相差0.7%;若以今年起計,5個月累計升幅約4.2%。

按屋苑細分,上月屯門兆康苑錄得18宗登記,較4月增29%,成為上月成交最活躍居屋屋苑;至於馬鞍山錦英苑上月共錄14宗買賣,逆市按月急增1.33倍,升幅最為顯著。至於在上月登記中,以鰂魚涌康山花園8座中層F室最矚目,單位實用面積592方呎,以高達1,088.8萬元易主,創出本港居屋成交價有紀錄以來最高,而平均實用呎價約18,392元,媲美私樓呎價。

儘管平價放盤愈趨減少,但隨著「白居二」獲發批准信,料新一批購買力將湧入市場。筆者初步估計,在整體市場氣氛維持暢旺下,6月二手居屋買賣登記數可回升約兩成,至約670宗水平,同時料可拉升期內每宗成交平均售價,有望突破2019年7月的歷史新高!

作者為利嘉閣地產研究部主管

文章轉載自「AM地產」facebook:

http://bit.ly/2wls4EF

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