港大經管學院日前發表「香港經濟政策綠皮書」，指出現行的樓市「辣招稅」對於調控樓價的作用不大，建議政府以恆常物業稅取代交易稅，例如增加差餉徵收率，由現行的5%，提升至15%，有需要可以再調整。我同意以恆常物業稅代替現行的「辣招稅」，但是否以徵收差餉形式執行卻有討論空間。
我認為現行的需求管理措施，雖然令投資需求減少了，但也令供應一併減少。現在有多過一個住宅物業在手的投資者，都不太願意賣出手上的投資物業，因為賣出後如果日後想再買，便要付高昂的辣招稅。
現在的「辣招稅」也破壞了市民的換樓階梯。如果先買後賣，要先付15%的印花稅，這不但影響市民的現金儲備和換樓能力，而且要1年內賣出單位才可以申請退稅，換樓客也擔心因為心急賣樓賣不到好價。如果先賣後買，也擔心賣樓後樓價上升或真空期的住屋安排。這兩個因素的影響，令近年樓宇成交低迷，由過往平均大概每月一萬宗，下降到現在只有5至6千宗，成交低的月份更只有2至3千宗。
以恆常物業稅調控樓價的好處是，投資者多看租金回報，如果租金扣除恆常物業稅後回報不高，他們便有誘因賣樓，供應增加會壓抑樓價。恆常物業稅未必會轉嫁給租客，租務市場的供需比較穩定，租金受到租客的負擔水平影響，例如在目前的經濟情況下，租金水平也只好下跌。
以恆常物業稅代替「辣招稅」，我認為只要增加現行的物業稅已經可以達到這個效果，不一定要加差餉。如果加差餉，也要顧及不要影響自住業主的負擔水平。
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