730社論｜經濟下行當機立斷 全面撤辣不能再拖

香港股市樓市下挫，整體經濟向下行，拖累政府財政也面臨困境，預料2月28日公布的新一份財政預算，將不能避免提出開源節流的措施，以應付過千億的財赤。在此關鍵時刻，我們認為，政府應考慮趁此機會為樓市全面撤辣，回復到正常的市場調節運作，不要等到樓市真的出現斷崖式下跌時才出手，錯失穩定市場信心的時機。

推出樓市辣招原意是對付當時熾熱的炒風，但時移世易，現時樓市已是疲不能興，炒風不見，正如立會議員江玉歡所言：「我地而家幾渴望有人炒，而家就係冇人炒！」可以這樣理解，樓市辣招已過時，沒有存在必要，從這個意義來看，撤辣只是讓房地產市場回復正常操作，並沒有太大的提振作用。

事實上，樓市辣招是當時的非常手段，遏止不正常的炒風，而在辣招下市民的投資及人生部署可能都受到限制；例如不少夫婦不敢聯名買樓，以免「浪費」了名額，而已經聯名買樓的若想再買樓收租，就要先花一筆錢去甩名，以免多繳辣招稅，單純買樓投資收租的更是想都不要想了，至於想換樓改善生活環境或遷就子女校網的，亦必須小心行事，以免多繳印花稅。上述的小投資者都會因辣招而對正常的買賣樓宇有所猶豫，難怪現時二手樓市交投少得可憐。至於一手樓市場已是比較熱鬧，但仍屬淡靜。發展商存貨賣不去，資金不回籠自然缺乏動力再買地投地，連帶庫房也受影響。

有人認為，無論怎樣現時樓價仍是太高，起碼要讓樓價跌至年輕人買得起的水平才應全面撤辣。不過，這樣的想法未免太過天真，從過往經驗所見，樓市下跌時，想上車的人其實都不大願意入市，因為買樓始終有其投資屬性，跌市時他們的盤算是寧願租樓觀望也不想買「當頭跌」。而且，要讓樓市一直跌下去，要全港業主見證自己的資產蒸發，來讓部分人士變得有能力入市，這是否正確的做法？倒不如多興建居屋等資助房屋，讓年輕人想入市的有機會入市，才是應對年輕人置業需求的正道。

至於有人建議引入資產增值稅，在現時市況下絕不宜考慮，更可能是壓死駱駝的最後一根稻草，後果恐怕是災難性的，切實要小心衡量。