香港樓價急升暴跌

市場期望施政報告宣布樓市撤辣，但最後只是減辣，而且減得不多，相信樓價會繼續沉底。樓市的特性是周期長，趨勢一旦形成，要扭轉並不容易。過去兩年樓市已經形成跌勢，本應推出逆周期措施，但現在仍壓抑需求，樓價只好再跌一會。

過去30年政府在樓市的調控，可以用「後知後覺」去形容。回歸前，樓市在1994開始上升，但港英政府有心製造樓市泡沫，讓特區政府去戳破，所以沒有採取行動。回歸後，特區政府在亞洲金融風暴下推出「八萬五」，樓市應聲下跌，但到了2000年才忽然間說「八萬五」已經不存在，可惜為時已晚，多輪救市措施後，樓市仍然拾級而下，跌了七成。樓市到了2002年11月「孫九招」後才企穩，但不幸在2003年碰上「沙士」再跌一浪，之後才展開升勢。

樓市在「孫九招」下急升多年，但特區政府愛理不理，到了2009年有醫生在電台上說買不到樓，政府才如夢初醒，在2010年推出所謂「辣招」的需求管理措施，可惜為時已晚，政府不斷加辣，樓市仍不斷上升，在2019年社會事件和三年疫情才企穩，期間還因為疫情穩定，在2021創了新高，之後才展開下跌浪。

政府是不會「治未病」的，因防止問題發生市民看不見，只有當問題出現了，而政府又推出了措施令問題逆轉，才是政府的功勞。樓價更是非常敏感的議題，政府不敢輕舉妄動。看來要負資產數字急升，甚至開始有燒炭新聞，政府才會落重藥，而這又成為日後樓價急升的原因。如是者，香港樓市只好急升暴跌。