具指標性的十大藍籌屋苑於2023年首季全部表現突出，錄1,010宗成交，比上一季度上升74.4%。(資料圖片)
經濟復常，樓市回彈。根據土地註冊處及坊間代理行數據，2023年首季，二手私人住宅市場成交活躍，共錄得12,873宗，創下連續六個季度的新高。其中具指標性的十大藍籌屋苑，全部表現突出，錄1,010宗成交，比上一季度上升74.4%。預示住宅市場購買力釋放，樓市呈回彈跡象，有利餘季延續動力。
2023年首季，樓市主要彌漫利好消息。首先，美國加息步伐放緩，而去年經調整價格，仍在回復階段，帶動市場樂觀情緒，特別有利於剛性住屋需求的買家，擇時入市。回顧歴史，2018年9月至12月的加息期，樓價同樣受影響，調整幅度由負 8.9%至9.5%不等，宣布加息完結後，成交隨之復甦，於2019年第二季上升至最高5,401宗。由此可見，市場對息口的敏感程度及反應速度。
另一邊廂，本年首季發展商基於去年大市表現，積極推售一手盤，不少更是價格克制，貼近同區二手水平同時，二手樓盤仍有活躍的發揮，據代理行網盤數據顯示，二手放盤量已錄得連續4個月的下跌，今年3月份放盤量為較去季季尾下降9%，反映市場成交速度的躍進，市場更反映不少追價入市的消息。隨著一手推售逐見成效，發展商緩解業績壓力後，相信一手溢價會與二手價格再次拉開水平，亦有利二手市道更進一步發展。
並隨去年按揭保險進一步的釋放，壓力測試及印花稅項的修訂，中小型物業將會繼續成為市場動能。同時亦能憧憬，新修訂的入境政策已錄得20,000宗申請，獲批近12,000宗，鞏固市場租務需求及回報，同樣有利於樓市發展。
綜合多重利好因素及其延續性，儘管美國聯儲局仍未宣布停止加息，已有不少買家「偷步入市」，今年3月單月已經錄得5,495宗二手成交，可見對後市之樂觀程度，相信在餘下季度將更進一步反映，有望達到並且超過2021年的全年二手超過60,000宗的水平，高力預測將樓價隨交投活躍，有望全年上升8%。
作者為高力香港估價及諮詢服務高級副董事陸偉倫