內房繼9月銷售強勁增長之後，10月銷售仍保持強勢。 (資料圖片)
中美雙方貿易談判代表繼續發放正面消息，而美國總統特朗普更曾表示邀請中國國家主席習近平赴美簽約，令中美貿易談判暫未有因為智利取消本月16至17日亞太經合組織會議(APEC)影響，雙方似仍以本月作為簽署「首階段協議」的目標，令人民幣匯價亦得以回升，增強投資市場信心，恒生指數於上周五收市終於企在27,000點以上。
內房股變相成為這一輪中美貿易談判的受惠板塊之一，人民幣兌一美元周二升穿七算，房企資產變相升值，加上內房繼9月份銷售強勁增長之後，10月銷售仍保持強勢，這實在有點意外，出現「金九銀十」效應，多家內房今年首10個月銷售額，已完成全年目標的80%至90%，其中包括雅居樂(3383)、中國恒大(3333)、奧園(3883)、世茂房地產(813)及新城發展(1030)。
內房將陸續公布10月份銷售數據，料對內房股短期仍有動力，但筆者仍認為，內房股表現亦有參差，大多數大型內房股表現依然較遜色，年銷售金額剛逾千億元的內房股較具增長潛力。
旭輝控股(884)10月連合營企業及聯營公司的合同銷售金額約190.3億元人民幣，較去年同期升約76.2%，首10個月累計銷售金額約1,557.8億元人民幣，增32%。另可留意兩隻年銷售金額進軍千億元的內房股，包括奧園及正榮地產(6158) ，前者10月份未經審核合同銷售金額約100.3億元人民幣，按年增長55%，1月至10月合同銷售額累計約886.2億元人民幣，上揚31%。全年有望突破1,000億元人民幣。後者首9個月銷售金額900億元人民幣，今年全年銷售總額料達1,300億元人民幣，加上早前已完成多項發債，信貸評級亦被調高，有助降低融資成本。
半新股中梁控股(2772)，今年10月份集團合約銷售金額140億元人民幣，首10個月合約銷售金額1,145億元人民幣，7月中以5.55元招股上市，急升後回落至5元水平整固，上月終打破橫行區，現價6元只較招股價高不足一成，故有吸納價值。
內地針對不同城市在商品房的供求情況而採取「因城施政」，令地方政府以更具彈性措施，支持房地產市場平穩發展，而近期更強調的「一城一策」，主要是要求地方政府訂立具體措施及落實結果，因此，一線城市為主的大型內房股只能平穩發展，限購及限價政策令銷售增長受限制，反而二線城市或在大灣區有布局的內房股，增長潛力更大，而規模達千億的內部股在借貸及利率的議價能力也較佳，因此，上述逾千億元銷售額的內房股仍是筆者的心水選擇，以大型內房股而言，筆者一直偏愛龍湖集團(960)及世茂房地產。
作者為駿達資產管理投資策略總監、她本人沒有持有上述股份